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既有建筑维护与改造通用规范

征（求意见稿）

目次

1，总贝U1

2基本规定2

3既有建筑检查评定4

3.1一般规定4

3.2建筑检查评定5

3.3结构检查评定7

3.4设施设备检查评定9

4既有建筑维护11

4.1一般规定11

4.2建筑维护13

4.3结构维护16

4.4设施设备维护18

5既有建筑改造20

5.1一般规定20

5.2建筑改造20

5.3结构改造22

5.4设施设备改造24

附：起草说明26

1总则

1.0.1为在既有建筑维护与改造中保障人身健康和生命财产安全、

国家安全、生态环境安全，满足经济社会管理基本需要，依据有

关法律、法规，制定本规范。

1.0.2既有建筑的检查、评定、维护与改造工程活动，必须遵守

本规范。

1.0.3本规范是既有建筑的维护与改造过程中技术和管理的基本

要求。

1.0.4既有建筑的维护与改造，除应遵守本规范外，尚应遵守国

家现行有关规范的规定。

2基本规定

2.0.1既有建筑的维护应符合下列目标：

1保障建筑的使用功能；

2维持建筑的使用年限；

3不得降低建筑的安全性。

2.0.2既有建筑物的改造应符合以下目标：

1满足改造后的建筑功能需求；

2不得降低建筑的耐久性；

3满足改造后的建筑安全性需求。

2.0.3既有建筑应确定维护周期，当既有建筑结构达到其设计使

用年限时，应进行评定，确定建筑后续维护要求。

2.0.4既有建筑维护改造工程在前期应进行现场踏勘，针对既有

建筑项目特点，制定实施方案或进行施工组织设计。

2.0.5既有建筑维护与改造工程不得擅自改动建筑物承重结构或

主要使用功能。

2.0.6既有建筑维护与改造工程施工中，应采取有效措施控制施

工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造

成的污染和危害。

2.0.7既有建筑维护与改造工程，应按照国家有关档案管理的规

定，时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全项

目档案。相关档案资料应妥善保管；既有建筑物管理权移交时,

同时应移交有关建筑物的相关技术资料。

3既有建筑检查评定

3.1一般规定

3.1.1既有建筑的维护应根据维护周期，结合检查、评定的结果

进行实施。

3.1.2既有建筑应制定检查计划和养护方案，并实施检查和养护

工作。

3.1.3既有建筑应根据维护周期，结合检查结果和养护记录，制

定修缮计划。

3.1.4对既有建筑的检查评定应从建筑、结构以设施设各三

个方面分别进行。根据不同的目的，每一方面的检查评定均应

分为日常检查、特定检查和评定三类。

3.1.5在口常使用维护过程中，应对既有建筑的使用环境以损

伤和运行情况等进行定期的日常检查，检查周期每6个月不应少

于1次。

3.1.6在临近雨季、供暖季以遭受台风、暴雨和大雪等前后应

对既有建筑进行特定检查。

3.1.7既有建筑存在下列情况时，应进行评定：

1日常检查中发现危使用安全的缺陷、变形和损伤时；

2超过了设计使用年限拟继续使用或达到了相关法规的评

定要求和周期时；

3进行综合修缮、纠倾和改造前；

4改变用途或使用环境前；

5受到自然灾害、人为灾害及其他作业和事故的较大