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房地产项目融资合同协议

合同编号：[填写合同编号]

甲方（融资方）：[填写融资方全称]

法定代表人：[填写]

注册地址：[填写]

统一社会信用代码：[填写]

乙方（项目方）：[填写项目方全称]

法定代表人：[填写]

注册地址：[填写]

统一社会信用代码：[填写]

鉴于：

1.甲方是依法设立并有效存续的金融机构/其他合法融资主体，有权发放贷款/提供融资；

2.乙方是依法设立并有效存续的房地产开发企业/项目公司，拥有位于[填写项目详细地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），并需要资金用于本项目的开发建设；

3.乙方愿根据本合同约定的条款和条件向甲方申请融资，甲方经审核同意为乙方提供融资。

双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方为开发本项目向甲方融资事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条项目概况

1.1本项目名称：[填写项目名称]。

1.2本项目位于：[填写项目详细地址]。

1.3本项目性质：[填写项目性质，如：住宅、商业、办公等]。

1.4本项目总建筑面积：约[填写]平方米。

1.5本项目规划指标：[简述关键规划指标，如容积率、绿地率等]。

1.6本项目预期开发周期：自本合同生效之日起至项目竣工验收交付使用之日止，预计约[填写]年。

1.7本项目市场定位：[简述项目市场定位]。

第二条融资金额与币种

2.1甲方同意向乙方提供不超过人民币[填写]元（大写：人民币[填写]元整）的融资额度。

2.2融资币种为人民币（RMB）。

第三条融资用途

3.1乙方承诺，本合同项下融资本金专项用于本项目的开发建设，具体包括但不限于：

(1)土地出让金及相关税费；

(2)前期工程费（如勘察、设计、报批报建等费用）；

(3)建安工程款；

(4)基础设施建设费用（如道路、供水、供电、通讯等）；

(5)公共配套设施建设费用；

(6)项目营销费用；

(7)其他与本项目开发建设直接相关的合理支出。

3.2乙方不得将本合同项下融资本金用于任何与本项目开发建设无关的用途，如：偿还乙方其他债务、股东分红、日常运营开支等。一经发现，甲方有权立即停止发放尚未发放的融资本金，并要求乙方立即偿还已发放的全部本金及相应利息、罚息和费用，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

第四条融资期限

4.1本合同项下融资期限自甲方第一笔资金实际发放之日起至乙方按照本合同约定还清全部借款本息之日止，共计[填写]年/月。

4.2具体的每期还款安排如下：

(1)第一期还款：乙方应在[填写日期]前偿还本金[填写]元，并支付相应利息；

(2)第二期还款：乙方应在[填写日期]前偿还本金[填写]元，并支付相应利息；

(3)以后各期还款：按照[简述后续还款频率，如按月、按季]分期还款，每期还款日为每期首付款项发放日后的[填写]日，每期偿还本金[填写]元，并支付相应利息，直至全部本金清偿完毕。

(4)上述还款计划具体细节见附件一（如无附件，则在此处详列或说明以何种方式详细列明）。

第五条利率与费用

5.1本合同项下融资利率采用[固定/浮动]利率方式。

(1)若为固定利率，则利率为年利率[填写]%。

(2)若为浮动利率，则以[如：贷款市场报价利率（LPR）]为基准，上浮/下浮[填写]个百分点，每[填写]年/月调整一次。利率调整日为[填写日期]。

5.2计息起点为甲方实际向乙方发放每笔款项的当日，计息止点为乙方实际还清该笔款项本息的当日。

5.3乙方应向甲方支付下列费用：

(1)融资顾问费/承诺费：若约定，则乙方应在[填写日期]前向甲方支付总额为融资金额[填写]%的融资顾问费/承诺费[选择一项并说明]。

(2)每期还款提前[填写]天，乙方应向甲方支付当期应还本金的[填写]%作为还款准备金[如无此条款则删除]。

(3)乙方应承担因本项目开发建设所需的一切税费，包括但不限于土地增值税、企业所得税、印花税等，除非本合同另有约定。

(4)其他双方约定的费用：[如有，请列明]。

第六条提款条件与流程

6.1乙方申请提款应满足以下条件：

(1)已取得本项目必要的政府批准文件（如土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等）；

(2)乙方已向甲方提供符合要求的本项目土地使用权抵押/项目开发产品抵押/股权质押/保证等担保；

(3)乙方已向甲方提交完整的提款申请资料，包括但不限于：提款