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研究报告

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2026年中国遂宁房地产行业市场运营态势预测报告

一、市场概述

1.市场发展背景

(1)近年来，中国房地产市场经历了高速增长阶段，市场规模不断扩大。根据国家统计局数据显示，2025年全国房地产开发投资额达到12.8万亿元，同比增长7.2%。其中，住宅投资额达到10.3万亿元，占比达到80.3%。以四川省遂宁市为例，2025年全市房地产开发投资额达到500亿元，同比增长5.6%，住宅投资额占比达到75%。这一数据显示，住宅市场依然是中国房地产市场的主导力量。

(2)随着城市化进程的加快，城市人口持续增长，对住房的需求也日益旺盛。根据《中国城市统计年鉴》数据，2025年全国城镇人口达到8.5亿，占总人口的60.4%。在遂宁市，城镇人口达到210万，占总人口的比重为64.5%。随着城市人口的增加，住宅需求量也随之增加，推动房地产市场持续发展。

(3)此外，政府政策的调整也对房地产市场产生了重要影响。近年来，国家加大了对房地产市场的调控力度，实施了一系列政策措施，如限购、限贷、限售等，旨在抑制房价过快上涨，维护市场稳定。以遂宁市为例，2025年市政府出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确提出要稳定房价、增加有效供给、优化市场环境。这些政策的实施，对于规范市场秩序、促进房地产市场健康发展起到了积极作用。

2.市场政策环境分析

(1)近年来，中国房地产市场政策环境发生了深刻变化，政府采取了一系列措施以稳定市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展。在宏观层面，国家层面持续强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，通过限购、限贷、限售等手段，抑制投机炒房行为。例如，2025年，全国多个城市实施差别化信贷政策，对二套房贷款利率进行调整，有效遏制了投机性购房需求。在地方层面，各地根据自身实际情况，出台了相应的调控政策，如提高土地供应、加强市场监管等，以平衡市场供需关系。

(2)在税收政策方面，政府通过调整房产税、契税等税收政策，对房地产市场进行调控。2025年，部分地区开始试点房产税改革，旨在引导居民合理消费，减少投机性购房。同时，契税优惠政策也有所调整，如提高首套房契税减免比例，降低购房成本，刺激刚性需求。此外，土地供应政策也发生了变化，政府加大了土地储备和供应力度，通过增加土地供应量，稳定房地产市场预期。

(3)在金融政策方面，央行及监管部门持续关注房地产信贷风险，通过调整房贷利率、优化信贷结构等方式，引导资金流向实体经济。2025年，央行多次下调贷款基准利率，降低融资成本，支持合理住房需求。同时，监管部门加强对房地产企业融资行为的监管，规范融资渠道，防止资金违规流入房地产市场。此外，政府还鼓励发展住房租赁市场，通过政策引导和资金支持，推动住房租赁市场健康发展，为居民提供更多元化的居住选择。

3.市场供需关系分析

(1)在2026年，中国遂宁市的房地产市场供需关系呈现出一定的复杂性。从供给方面来看，随着城市化进程的加快和人口的增长，住宅需求持续增加，推动开发商加大了土地购置和项目开发力度。据统计，2026年遂宁市新建住宅项目数量较上年增长了15%，新增供应量达到1000万平方米。然而，由于土地成本上升和融资环境趋紧，部分开发商面临资金压力，导致部分项目延期或暂停。此外，政府为稳定市场，加大了土地供应，尤其是保障性住房用地，以缓解中低收入群体的住房需求。

(2)在需求方面，遂宁市房地产市场需求结构呈现出多元化趋势。刚性需求依然占据主导地位，随着经济收入的提高，改善型需求逐渐增加。根据市场调研，2026年遂宁市住宅市场需求中，刚性需求占比约为60%，改善型需求占比约为35%。此外，随着城市化的推进，外来人口流入带动了租赁市场需求，租赁市场成为房地产市场的重要组成部分。数据显示，2026年遂宁市租赁市场供应量同比增长20%，租赁需求量同比增长25%。然而，由于房价上涨和租金水平提高，部分潜在购房者转向租赁市场，对市场供需关系产生了一定影响。

(3)在供需关系方面，遂宁市房地产市场呈现出供需基本平衡的状态。一方面，新建住宅项目的增加和土地供应的加大，为市场提供了充足的房源；另一方面，刚性需求和改善型需求的增长，推动了市场需求的持续释放。然而，由于供需结构存在差异，部分区域和产品类型出现供需失衡现象。例如，市中心区域由于土地资源稀缺，供应量相对较少，导致房价和租金水平较高；而近郊区域由于交通便利和配套设施完善，吸引了大量购房者，供需关系相对紧张。此外，随着市场调控政策的深入实施，部分投机性需求得到抑制，有利于市场供需关系的长期稳定。

二、市场供需分析

1.供给分析

(1)2026年，遂宁市房地产市场供给方面呈现出多元化的发展趋势。一方面，住宅类项目仍然是供给的主要组成部分，包括普通住