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2025年房地产法自考经典试题与权威答案解析

一、选择题

1.2025年房地产法规定，以下哪项不属于房地产交易的基本原则？（D）

A.公平交易

B.自愿交易

C.诚实信用

D.价格垄断

答案解析：房地产交易的基本原则包括公平交易、自愿交易、诚实信用等，而价格垄断违背了这些原则。

2.下列哪种房地产权利可以设定抵押权？（C）

A.土地使用权

B.房屋所有权

C.土地使用权和房屋所有权

D.土地使用权和房屋使用权

答案解析：根据房地产法规定，土地使用权和房屋所有权可以设定抵押权，而土地使用权和房屋使用权不能设定抵押权。

3.以下哪项不属于房地产转让的法定程序？（D）

A.签订房地产转让合同

B.办理房地产过户手续

C.缴纳相关税费

D.发布房地产广告

答案解析：房地产转让的法定程序包括签订房地产转让合同、办理房地产过户手续和缴纳相关税费，而发布房地产广告不属于法定程序。

4.房地产开发企业应当自领取营业执照之日起多少日内，向登记机关报送房地产开发项目手册？（B）

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

答案解析：根据房地产法规定，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，向登记机关报送房地产开发项目手册。

5.以下哪项不属于房地产中介服务机构的业务范围？（A）

A.房地产开发

B.房地产买卖、租赁代理

C.房地产评估

D.房地产咨询

答案解析：房地产中介服务机构的业务范围包括房地产买卖、租赁代理、房地产评估和房地产咨询，而房地产开发不属于其业务范围。

二、简答题

1.简述房地产抵押权的设立条件。

答案解析：房地产抵押权的设立条件包括：

（1）抵押物必须是合法的房地产；

（2）抵押人必须是房地产权利人；

（3）抵押权人和抵押人应当签订抵押合同；

（4）抵押合同应当经过登记机关登记；

（5）抵押权设立后，抵押人不得转让、出租或设定其他权利负担。

2.简述房地产交易的基本原则。

答案解析：房地产交易的基本原则包括：

（1）公平交易：房地产交易双方应当遵循公平原则，实现双方利益平衡；

（2）自愿交易：房地产交易应当遵循自愿原则，交易双方在自愿、平等的基础上进行交易；

（3）诚实信用：房地产交易双方应当遵循诚实信用原则，不得有欺诈、隐瞒等行为。

三、案例分析题

1.张三与李四签订了一份房屋买卖合同，约定张三将其名下的一套住房出售给李四。合同签订后，张三将该房屋过户给李四，但未办理产权转移手续。请问，该房屋买卖合同是否有效？为什么？

答案解析：该房屋买卖合同有效。根据房地产法规定，房地产转让合同自合同成立时生效，但未办理产权转移手续不影响合同的效力。因此，尽管张三未办理产权转移手续，但该房屋买卖合同仍然有效。

2.甲房地产开发企业在某城市开发了一处住宅小区，该项目取得了《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。在施工过程中，甲企业发现该项目的土地使用权存在纠纷，请问甲企业应该如何处理？

答案解析：甲企业应当立即停止施工，与土地权利人协商解决土地使用权纠纷。如果协商不成，甲企业应当依法向人民法院提起诉讼。在纠纷解决前，甲企业不得擅自继续施工。