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别墅项目销售代理合同

一、总则

（一）合同主体

本合同由以下双方签订：甲方（委托方），指别墅项目的开发商或所有权方，具体信息为：甲方名称：__________（下划线长度为20个字符），注册地址：__________（下划线长度为20个字符），法定代表人：张某（使用通用名称替代）。乙方（代理方），指从事房地产销售代理服务的专业机构，具体信息为：乙方名称：__________（下划线长度为20个字符），注册地址：__________（下划线长度为20个字符），法定代表人：李某（使用通用名称替代）。双方基于平等自愿原则，就甲方委托乙方代理销售别墅项目事宜，达成一致协议。

（二）合同目的

甲方委托乙方作为独家销售代理，负责在指定区域内推广和销售甲方开发的别墅项目，具体项目名称为“某别墅项目”，项目地址位于某市某区（使用概括性描述）。乙方应利用其专业资源和渠道，完成销售目标，提升甲方项目市场占有率。本合同自双方签署之日起生效，有效期至某年某月某日（使用概括性时间），具体期限以实际履行情况为准。

二、合作内容

（一）代理范围

乙方作为甲方别墅项目的独家销售代理，负责以下工作：项目市场调研、目标客户定位、营销策划推广、销售渠道建设、客户接待与谈判、合同签订协助等。代理区域为某市行政区域范围内，具体边界以甲方提供的规划图为准。代理期限自本合同生效之日起计算，至某年某月某日结束（使用概括性时间），如双方同意续期，需另行签订补充协议。

（二）销售目标与要求

乙方应确保在代理期内完成别墅销售套数不低于某套（具体数量由双方协商填写：__________），销售单价以甲方公布的基准价为准，乙方不得擅自调整。乙方需每月向甲方提交销售进度报告，包括客户来源、成交情况、市场反馈等详细信息。甲方提供别墅项目相关资料，如户型图、价格表、宣传册等，乙方应确保信息真实准确，不得虚假宣传。

三、双方的权利和义务

（一）甲方权利与义务

甲方有权监督乙方销售活动，要求乙方定期汇报工作进度，并对销售策略提出调整建议。甲方义务包括：提供完整项目资料、确保别墅产权清晰、配合乙方进行现场展示、及时处理客户投诉、支付乙方佣金等。甲方应保障项目合法合规，不得因自身原因导致销售中断。

（二）乙方权利与义务

乙方有权使用甲方项目品牌进行宣传推广，但需经甲方书面同意。乙方义务包括：制定详细销售计划、培训销售团队、维护客户关系、确保销售过程合规、保护甲方商业秘密、按时完成销售目标。乙方不得将代理权转包第三方，否则视为违约。

四、佣金支付

（一）佣金计算与支付方式

乙方佣金基于实际成交金额计算，佣金比例为某百分比（具体比例由双方协商填写：__________），计算公式为：成交总价乘以佣金比例。支付方式为：甲方在客户支付首付款后某日内（使用概括性时间，如“某工作日内”），通过银行转账支付乙方佣金，乙方需提供正规发票。佣金支付账户信息为：乙方账户名称：__________（使用下划线），开户行：__________（使用下划线），账号：*（使用星号替代敏感信息）。

（二）支付条件与调整

佣金支付以客户签订正式购房合同并完成首付为准。如因甲方原因导致交易取消，甲方仍需支付乙方已产生佣金的某百分比（具体比例由双方协商填写：__________）。乙方未完成最低销售目标时，甲方有权按比例扣减佣金，但需提前书面通知。

五、保密条款

双方应对在合作中获知的商业秘密、客户信息、财务数据等保密信息承担保密义务，保密期限自本合同生效之日起至某年后（使用概括性时间，如“某年”）。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或用于其他目的。保密信息包括但不限于项目规划、销售策略、客户联系方式等，如客户姓名用“王某”替代，电话用“*”替代。

六、违约责任

（一）一般违约处理

如一方违反本合同条款，另一方有权书面通知违约方限期改正。违约方应在收到通知后某日内（使用概括性时间）纠正违约行为，否则需承担赔偿责任。赔偿金额为实际损失加上合理费用，最高不超过合同总金额的某百分比（具体比例由双方协商填写：__________）。

（二）特定违约情形

如乙方未完成销售目标或泄露保密信息，甲方有权终止合同并追偿损失。如甲方延迟支付佣金超过某日（使用概括性时间），乙方有权暂停服务并要求支付滞纳金，滞纳金按日计算为未付金额的某百分比。因不可抗力导致违约，双方互不承担责任，但需及时通知对方。

七、争议解决

因本合同引起的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，提交某仲裁委员会仲裁（具体机构由双方协商填写：__________），仲裁裁决为终局结果，对双方均有约束力。仲裁地点为某市（使用概括性描述），仲裁语言为中文。在争议解决期间，除争议条款外，本合同其他部分继续有效。

八、合同生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方签署之日起生效，