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房产赠与税计算案例

引言

房产赠与作为常见的财产转移方式，广泛存在于亲属间财产分配、老人遗产规划、朋友间资产处置等场景中。然而，房产赠与并非简单的“签字过户”，其背后涉及复杂的税务计算问题。不同赠与关系（如直系亲属、非直系亲属）、房产性质（普通住宅、非普通住宅）、持有时间（是否满两年、满五年）等因素，都会导致税费差异巨大。若未提前了解税费规则，可能出现“赠与易、缴税难”的尴尬局面，甚至影响当事人的经济决策。本文将通过具体案例，详细解析房产赠与过程中涉及的主要税种及计算方法，帮助读者清晰掌握不同场景下的税务成本。

一、房产赠与涉税种类概述

房产赠与涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税（及附