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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务真题2008年

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某宗土地用途为住宅用地，土地面积为1000平方米，土地单价为每平方米5000元，则该土地总价为多少元？()

A.500万元

B.1000万元

C.5000万元

D.10000万元

2.下列哪项不属于土地估价师的工作职责？()

A.进行土地市场调研

B.编制土地估价报告

C.从事房地产经纪业务

D.提供土地投资咨询

3.土地估价中的比较法，以下哪个不是比较法的基本原则？()

A.相似性原则

B.供求关系原则

C.完整性原则

D.价值规律原则

4.某宗土地的收益为每年100万元，折现率为10%，则该土地的收益现值为多少？()

A.1000万元

B.900万元

C.826万元

D.1000万元

5.下列哪种土地不属于集体土地？()

A.农村集体土地

B.城市集体土地

C.国有土地

D.镇集体土地

6.土地估价中的成本法，以下哪个不是成本法的适用条件？()

A.土地开发成本较高

B.土地市场交易活跃

C.土地开发程度较高

D.土地用途单一

7.某宗土地的年租金为50万元，租期为20年，折现率为10%，则该土地的租金现值为多少？()

A.500万元

B.900万元

C.826万元

D.1000万元

8.土地估价中的收益法，以下哪个不是收益法的适用条件？()

A.土地收益稳定

B.土地市场交易活跃

C.土地开发程度较高

D.土地用途单一

9.某宗土地的年净收益为50万元，折现率为10%，则该土地的净收益现值为多少？()

A.500万元

B.900万元

C.826万元

D.1000万元

10.土地估价中的市场法，以下哪个不是市场法的基本原则？()

A.相似性原则

B.供求关系原则

C.完整性原则

D.价值规律原则

二、多选题(共5题)

11.土地估价时，以下哪些因素会影响土地的价格？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地所有权

E.土地开发程度

12.在土地估价中，比较法通常包括哪些步骤？()

A.选择可比实例

B.收集数据

C.分析比较

D.计算价格

E.编制报告

13.土地估价中的收益法，以下哪些是收益法的假设条件？()

A.土地收益稳定

B.土地收益增长

C.土地收益递减

D.土地收益可预测

E.土地收益不受外部因素影响

14.土地估价中，成本法估价的计算公式主要包括哪些部分？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.利息

D.折旧

E.利润

15.土地估价师在执业过程中，应当遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实守信

B.独立客观

C.公正无私

D.保守秘密

E.遵守法律法规

三、填空题(共5题)

16.土地估价中的比较法，是指通过选取与被估土地相似的已成交土地作为

17.土地估价中的收益法，通常假设土地的收益

18.土地估价中的成本法，其基本原理是

19.在土地估价中，折现率是衡量未来收益现值的

20.土地估价师在执业过程中，必须保证其估价结果的

四、判断题(共5题)

21.土地估价中的比较法只适用于土地市场交易活跃的地区。()

A.正确B.错误

22.土地估价中的成本法是将土地的重建成本作为其市场价值。()

A.正确B.错误

23.土地估价师在执业过程中，可以接受与估价结果相关的利益。()

A.正确B.错误

24.土地估价中的收益法适用于所有类型的土地。()

A.正确B.错误

25.土地估价师在编制估价报告时，必须对所有数据进行保密。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述比较法在土地估价中的适用范围。

27.成本法估价的原理是什么？

28.如何选择合适的折现率进行土地估价的收益法计算？

29.在土地估价中，如何处理可比实例与被估土地之间的差异？

30.土地估价师在执业过程中，如何确保其估价结果的客观性和公正性？

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务真题2008年

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】土地总价=土地面积×土地单价=1000平方