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完善房屋租赁合同文本范例

房屋租赁合同是明确出租方与承租方权利义务关系的重要法律文件，一份条款完善、内容严谨的合同，不仅能有效预防租赁纠纷，保障双方合法权益，更能为租赁关系的顺利履行奠定坚实基础。本文旨在提供一份相对完善的房屋租赁合同文本范例，并对其中关键条款进行必要说明，以期为广大租赁双方提供实用参考。

一、合同当事人基本信息

合同的开端，务必清晰、准确地列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。对于自然人，应包括姓名、有效身份证件种类及号码、联系电话、通讯地址；对于法人或其他组织，则需注明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名、联系电话及注册地址。此项信息是合同主体身份的确认，亦是后续履行通知、争议解决等事项的重要依据，务必核对无误。

二、租赁房屋基本情况

1.房屋坐落：需详细填写租赁房屋的具体地址，精确到门牌号，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室。

2.房屋权属状况：甲方应声明其对该房屋享有合法出租权，并提供房屋所有权证（或不动产权证）编号，或能证明其权属的其他有效文件（如购房合同等）。若房屋系共有，需注明共有人是否同意出租；若房屋存在抵押权等他项权利，亦应如实告知。

3.房屋户型及面积：明确房屋的户型结构（如一室一厅一卫）、建筑面积及实际使用面积（如有）。

4.房屋用途：严格约定房屋用途，例如“仅作为住宅使用”或“作为办公场所使用”。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

5.房屋现有设施、设备状况：建议以《房屋附属设施、设备清单》（可作为合同附件）的形式，详细列明房屋交付时存在的家具、电器、装修及其他设施设备的名称、品牌、数量、状况等，并由双方在交接时共同核对、签字确认。这是避免租赁期满返还房屋时就物品损坏或缺失产生争议的关键。

三、租赁期限

1.租赁期限：明确租赁的起止日期，例如：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年（或XX个月）。

2.续租：租赁期满，乙方如需继续承租，应于租赁期满前至少XX日（如三十日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若甲方不再出租或乙方不再续租，双方应提前协商房屋返还事宜。

四、租金及支付方式

1.租金标准：明确每月（或每季度/每年）租金金额，大小写均需填写，例如：每月租金为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）。

2.租金支付周期及方式：约定租金是按月、按季度还是按年支付。支付方式可选择银行转账、现金或其他双方认可的方式，并需提供甲方指定收款账户信息（户名、开户行、账号）。

3.租金支付时间：例如，首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，之后每期租金应于本期到期前XX日内支付。

4.发票：若乙方需要，甲方应在收到租金后XX日内向乙方提供合法有效的租金发票，相关税费承担方式需明确约定。

五、房屋租赁保证金（押金）

1.保证金金额：通常为一个月或两个月的租金，例如：乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金，金额为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）。

2.保证金用途：保证金主要用于担保乙方全面履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、水电费、违约金及因乙方原因造成房屋或设施损坏的赔偿等。

3.保证金返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态，并办理完毕交接手续后，甲方应在XX日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

六、其他费用

除租金外，租赁期内发生的其他费用，如水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等，应由哪一方承担，需逐项明确约定。通常情况下，此类费用由乙方承担，并应按时缴纳。

七、房屋的交付与返还

1.交付：甲方应于XXXX年XX月XX日或收到乙方首期租金及保证金后XX日内，将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及相关物品后视为交付完成。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式应事先约定（如：乙方恢复原状、乙方拆除、归甲方所有但甲方不予补偿等）。

八、房屋修缮与使用

1.甲方修缮责任：租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方应在接到乙方通知后的合理期限内（如XX日内）进行维修。逾期不维修的，乙