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房管局财务管理培训课件

第一章财务管理基础与政策法规概述

财务管理的定义与重要性资金运作核心财务管理是房管局资金运作的核心保障，确保每一笔资金都能得到规范、高效的使用。多维关联体系关联预算执行、资金安全与资产保值增值，构建全方位财务管理网络。战略支撑作用为房管局各项业务提供财务决策支持，推动组织目标实现。

财务管理的主要职能资金筹集与使用管理确保资金来源合法合规，优化资金配置结构，提高资金使用效益。资金来源渠道管理资金使用计划制定资金流动性监控预算编制与执行监督科学编制年度预算，严格监督预算执行，确保财政资金规范使用。预算编制方法执行进度跟踪预算调整机制财务分析与风险控制定期开展财务分析，识别潜在风险，建立健全风险防控体系。财务指标分析风险识别评估

相关法律法规框架1《中华人民共和国预算法》规范政府预算管理，明确预算编制、执行、调整和监督的基本原则和程序，是财务管理的根本法律依据。2《行政单位会计制度》统一行政单位会计核算标准，规范会计信息质量，确保财务数据的真实性、完整性和可比性。3住房公积金管理相关法规包括《住房公积金管理条例》等专项法规，明确公积金的缴存、使用、管理和监督要求。

依法理财，规范管理法律法规是财务管理工作的准绳，只有严格遵循法规要求，才能确保财务工作的合法性、规范性和有效性。

房管局财务管理的特殊性住房公积金专项资金管理公积金资金具有专户存储、专款专用的特点，需要建立独立的核算体系和严格的监管机制。专户管理要求资金使用审批流程定期对账与核查政府拨款与专项补贴涉及各级政府拨款和专项补贴资金，账务处理必须符合财政资金管理要求，确保资金使用的合规性。拨款到账确认专项资金核算使用情况报告资产管理与处置规范房管局管理大量公有住房等固定资产，资产的购置、使用、处置都需要严格遵循国有资产管理规定。资产登记建账定期清查盘点处置审批程序

第二章日常财务管理实务操作本章将详细讲解房管局日常财务管理的各项实务操作，包括记账、收付款、费用管理、资产管理等关键环节，帮助大家掌握具体操作方法和注意事项。

记账与账务处理流程凭证填制规范原始凭证必须真实、完整、合法，记账凭证填制要素齐全、摘要清晰、科目准确。账簿登记与核对及时登记各类账簿，定期核对账账、账证、账实，确保账务数据准确无误。关键节点控制月末结账、年度决算等关键节点要严格审核，发现问题及时调整纠正。注意事项：账务处理必须遵循权责发生制原则，做到及时、准确、完整。凭证装订、账簿保管要符合档案管理要求，便于查阅和审计。

收付款管理收款管理流程01住房公积金收缴按月收缴职工和单位缴存的公积金，核对缴存基数和比例，确保应收尽收。02其他收入管理包括房屋租金、出售收入等，及时开具票据，按规定入账。03收入核对确认定期与银行对账，核实收入到账情况，确保资金安全完整。付款管理流程01购房补贴支付审核补贴资格和标准，按程序审批后及时拨付，做好台账管理。02提租补贴管理核实补贴对象和金额，确保补贴政策落实到位，资金发放准确无误。03资金安全控制银行账户分类管理，大额支付双人复核，防范资金风险。关键提示：所有收付款业务必须有完整的审批手续和原始凭证，严禁白条入账或坐支现金。

费用管理与报销流程1费用申请经办人填写费用申请单，注明用途、金额和预算科目。2审批授权按照审批权限逐级审批，重大支出需集体研究决定。3单据审核财务部门审核发票真伪、内容完整性、金额准确性。4报销支付审核无误后办理报销，及时入账并更新预算执行数据。5执行分析定期对比预算执行情况，分析费用控制效果。报销单据审核重点发票合规性：检查发票是否为正规发票，开票信息是否完整准确，是否在有效期内。经济业务真实性：核实经济业务是否真实发生，费用用途是否符合规定。审批手续完整性：确认审批签字齐全，审批权限符合制度要求。预算执行情况：对照预算额度，防止超预算支出。

资产管理固定资产管理从购置到报废的全生命周期管理，包括资产登记、折旧计提、定期清查和资产卡片管理。严格执行政府采购程序按月计提折旧年度全面清查盘点公有住房管理公有住房出售收入的账务处理需要按照国有资产处置规定，确保收入及时入账，资产账务同步调整。出售审批手续齐全收入及时足额入账资产账务及时核销资产处置规范资产处置必须履行审批程序，评估作价合理，处置收入按规定上缴或留用，账务处理规范完整。处置方案审批评估作价合理账务处理及时

税务管理基础申报时间节点熟悉各税种申报期限，建立申报提醒机制，避免逾期申报产生罚款。税务申报流程规范按照税法规定，准确计算应纳税额，及时完成纳税申报，确保申报数据真实准确。增值税、企业所得税、个人所得税等主要税种都要按期申报。税务筹划与风险防范在合法合规前提下，合理利用税收优惠政策，降低税负。同时要加强税务风险管理，防范因政策理解偏差或操作失误导致的税务风险。税收优