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2025年土地估价师管理基础与法规备考试题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项不属于土地权属登记的范畴？()

A.土地所有权登记

B.土地使用权登记

C.土地抵押权登记

D.土地租赁登记

2.在土地使用权出让中，下列哪种方式不属于招标方式？()

A.招标拍卖

B.投标

C.协议出让

D.竞价

3.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易中，下列哪种情况不属于强制评估的范围？()

A.房地产交易价格明显低于市场价值

B.房地产交易涉及公共利益

C.房地产交易当事人申请

D.房地产交易当事人恶意串通

4.在土地估价师执业活动中，下列哪种行为不属于违法行为？()

A.在未取得土地估价师资格的情况下进行土地估价业务

B.独立公正地出具土地估价报告

C.接受与估价结果有关的利益输送

D.利用职务之便为自己谋取私利

5.下列哪项不属于土地估价师的基本职责？()

A.审查土地估价报告

B.提供土地估价咨询服务

C.进行土地估价业务培训

D.出具土地估价报告

6.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，下列哪种土地不属于集体土地？()

A.农村集体土地

B.集体所有土地

C.国有土地

D.集体经营性用地

7.土地估价师在执业活动中，下列哪种情况不属于保密义务的范畴？()

A.保守客户商业秘密

B.保密估价过程中的技术方法

C.向公众透露估价结果

D.保密评估依据

8.在土地估价中，下列哪种方法不属于市场法？()

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.模糊数学法

9.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪种土地征收程序不符合法律规定？()

A.县级以上地方人民政府作出征收决定

B.依法进行公告

C.公开听取被征收人的意见

D.无需进行补偿

10.土地估价师在执业活动中，下列哪种情况不属于执业风险？()

A.估价结果不准确

B.估价报告不符合规范要求

C.因个人原因被吊销执业资格

D.因市场价格波动导致估价结果变动

二、多选题(共5题)

11.根据《中华人民共和国土地管理法》，以下哪些行为属于违法用地行为？()

A.未取得建设用地规划许可证而占用土地

B.违反土地利用总体规划进行土地开发

C.违反土地使用条件进行土地开发

D.将农用地转为建设用地未按规定备案

12.在土地估价报告中，应包含以下哪些内容？()

A.估价目的

B.估价依据

C.估价对象描述

D.估价结果

E.估价方法

13.土地估价师在执业活动中，应遵守以下哪些职业道德规范？()

A.独立、客观、公正执业

B.维护国家利益、社会公共利益和当事人合法权益

C.保守客户秘密

D.不断提高专业水平

E.不得从事与估价业务无关的活动

14.以下哪些情形会导致土地估价结果发生变化？()

A.土地市场交易价格波动

B.土地政策调整

C.土地用途变更

D.土地权利人变更

E.估价方法选择不同

15.以下哪些属于土地征收的程序？()

A.确定征收土地的范围、用途和补偿标准

B.进行土地征收公告

C.听取被征收人的意见并妥善处理

D.签订征收协议

E.完成土地征收手续

三、填空题(共5题)

16.根据《中华人民共和国土地管理法》，土地所有权分为国家和__所有。

17.土地估价师执业资格分为__级和__级。

18.在土地征收过程中，征收方应当与被征收方签订__，明确双方的权利和义务。

19.土地估价报告中的__部分，是对估价对象的基本情况、估价目的和估价依据等进行说明。

20.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易价格申报制度的核心是__。

四、判断题(共5题)

21.土地估价师在执业过程中，可以对任何类型的土地进行估价。()

A.正确B.错误

22.土地估价报告的编制必须由具有土地估价师资格的人员负责。()

A.正确B.错误

23.土地估价师在执业过程中，可以接受与估价结果有关的利益输送。()

A.正确B.错误

24.土地征收过程中，被征收人有权对征收决定提出异议。()

A.正确B.错误

25.土地估价师在执业过程中，可以同时为同一宗土地的买卖双方提供估价服务。()

A.正确