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土地估价师估价实务土地价格的类型考试试卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.1.土地估价师在进行土地价格评估时，以下哪项不属于影响土地价格的因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途规划

D.土地所有者

2.2.在土地估价中，收益还原法的核心是确定土地的净收益，以下哪个公式用于计算土地的净收益？()

A.净收益=总收益-总成本

B.净收益=总收益-折旧

C.净收益=总成本-折旧

D.净收益=总成本-总收益

3.3.以下哪项不是土地估价师在进行土地市场交易价格分析时常用的方法？()

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本法

D.竞价法

4.4.土地估价中的成本法，其基本原理是基于土地的取得成本、开发成本和折旧来确定土地价格，以下哪个成本不属于成本法的考虑范围？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.土地管理成本

D.土地折旧

5.5.土地估价师在进行土地价格评估时，以下哪种方法适用于评估具有长期稳定收益的土地？()

A.成本法

B.市场比较法

C.收益还原法

D.竞价法

6.6.在土地估价中，以下哪项不是确定土地价值的重要因素？()

A.土地用途

B.土地位置

C.土地形状

D.土地所有者

7.7.土地估价师在进行土地价格评估时，以下哪个概念不属于土地价值评估的范畴？()

A.市场价值

B.投资价值

C.使用价值

D.情感价值

8.8.在土地估价中，以下哪种方法适用于评估土地的潜在价值？()

A.成本法

B.市场比较法

C.收益还原法

D.增长法

9.9.土地估价师在进行土地价格评估时，以下哪项不是影响土地价值的宏观经济因素？()

A.宏观经济政策

B.土地政策

C.人口密度

D.城市规划

10.10.土地估价中的市场比较法，其核心是比较哪些因素来评估土地价格？()

A.土地位置和面积

B.土地用途和所有者

C.土地收益和市场交易

D.土地成本和折旧

二、多选题(共5题)

11.1.土地估价中，以下哪些因素会影响土地的市场价值？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途规划

D.周边基础设施

E.经济发展水平

12.2.在使用收益还原法进行土地估价时，以下哪些是确定净收益的必要步骤？()

A.估算未来净收益

B.考虑折现率

C.估算土地取得成本

D.估算土地开发成本

E.考虑土地折旧

13.3.土地估价师在运用市场比较法时，以下哪些是选择可比实例时应考虑的因素？()

A.土地位置相似

B.土地用途相同

C.土地面积相近

D.土地交易时间相近

E.土地交易价格合理

14.4.土地估价中，以下哪些方法可以用于评估土地的残余价值？()

A.成本法

B.收益还原法

C.市场比较法

D.增长法

E.竞价法

15.5.土地估价中，以下哪些因素会影响土地的供需关系？()

A.土地政策

B.市场需求

C.经济发展水平

D.土地所有者数量

E.基础设施完善程度

三、填空题(共5题)

16.土地估价中，收益还原法的基本公式是：土地价格=净收益/折现率。

17.在市场比较法中，选择可比实例时，应优先考虑与评估对象在位置、用途、面积等方面相似的。

18.土地估价中，成本法的基本原理是：土地价格=土地取得成本+土地开发成本-折旧。

19.在进行土地估价时，如果土地用途发生改变，其价值评估需要考虑的额外成本是。

20.土地估价师在进行土地价格评估时，应遵循的原则包括。

四、判断题(共5题)

21.土地估价师在进行土地价格评估时，可以仅凭个人经验进行判断，无需考虑市场数据。()

A.正确B.错误

22.成本法是土地估价中最常用的方法，适用于所有类型的土地。()

A.正确B.错误

23.市场比较法中，可比实例的交易时间越近，其参考价值越高。()

A.正确B.错误

24.土地估价师在进行土地价格评估时，可以不考虑土地的周边环境。()

A.正确B.错误

25.收益还原法中，折现率越高，土地价格评估结果越低。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.