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基于改进传统估价方法的收益性地下建设用地使用权出让地价评估研究.pdf

基于改进传统估价方法的收益性地下建设用地使用权出让地价评估研究.pdf

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    摘要

    在我国城镇化加速推进的背景下，城市土地供需矛盾加剧，地下空间开发成

    为提升土地利用效能的关键路径。然而，土地公有制下，地下建设用地使用权出

    让过程中的估价技术瓶颈，导致国家和地下建设用地使用权人之间的经济关系未

    得到良好协调。究其根源，现行估价体系存在双重缺陷：一是《城镇土地估价规

    程》与《房地产估价规范》对地下空间权益定价的规制模糊；二是地下空间交易

    案例稀缺，传统估价方法应用的适用性受限。为此，针对收益性地下建设用地使

    用权出让地价评估的核心矛盾，开展系统性方法优化研究具有重要的理论意义和

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