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2025年土地估价师土地估价实务基础考试真题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.下列哪项不属于土地估价的基本原则？()

A.公平原则

B.替代原则

C.可比原则

D.实用主义原则

2.在土地估价中，影响土地价格的区位因素包括哪些？()

A.土地位置、交通条件、基础设施、配套设施

B.土地面积、形状、坡度

C.土地用途、土地利用年限、土地使用权性质

D.土地等级、土地质量

3.下列哪种方法通常用于土地估价的收益法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法结合

4.土地估价中的成本法是指以下哪项？()

A.根据土地开发成本和开发利润估算土地价格

B.根据土地的市场交易价格估算土地价格

C.根据土地的预期收益估算土地价格

D.根据土地的用途和规划条件估算土地价格

5.土地估价中的市场法是指以下哪项？()

A.根据土地开发成本和开发利润估算土地价格

B.根据土地的市场交易价格估算土地价格

C.根据土地的预期收益估算土地价格

D.根据土地的用途和规划条件估算土地价格

6.土地估价报告的基本结构包括哪些部分？()

A.封面、目录、正文、附件

B.封面、摘要、正文、附件

C.封面、目录、摘要、正文

D.封面、目录、正文、摘要

7.下列哪项不是土地估价师职业道德的基本要求？()

A.独立客观

B.公正诚信

C.竞争激烈

D.专业胜任

8.土地估价师在进行现场勘查时，应重点关注哪些方面？()

A.土地位置、形状、面积、质量

B.交通条件、基础设施、配套设施

C.土地用途、土地利用年限、土地使用权性质

D.土地等级、土地交易历史

9.土地估价师在进行收益法估价时，应考虑哪些收益类型？()

A.现实收益、预期收益、潜在收益

B.经营收益、投资收益、资本收益

C.实际收益、潜在收益、理论收益

D.现实收益、预期收益、理论收益

10.土地估价师在进行市场法估价时，应如何选择可比案例？()

A.选择与估价对象相似的案例

B.选择与估价对象完全相同的案例

C.选择与估价对象最接近的案例

D.选择与估价对象完全不同的案例

11.土地估价师在进行土地价格评估时，应如何处理不确定性因素？()

A.忽略不确定性因素

B.保守处理不确定性因素

C.乐观处理不确定性因素

D.科学合理处理不确定性因素

二、多选题(共5题)

12.以下哪些因素会影响土地的供给量？()

A.土地政策

B.土地价格

C.技术进步

D.人口增长

E.自然条件

13.土地估价中的收益法包括哪些基本步骤？()

A.确定估价对象

B.选择合适的收益预测方法

C.预测未来收益

D.估算资本化率

E.计算土地价格

14.以下哪些是土地估价中市场法的基本原理？()

A.替代原理

B.可比原理

C.收益原理

D.成本原理

E.市场供求原理

15.土地估价报告应包括哪些基本内容？()

A.封面

B.摘要

C.目录

D.正文

E.附件

16.土地估价师在职业道德方面应遵守哪些准则？()

A.独立客观

B.公正诚信

C.专业胜任

D.保守秘密

E.积极进取

三、填空题(共5题)

17.土地估价的目的是为了确定土地的价值，其核心是评估土地的

18.在土地估价中，收益法的基本公式是：

19.土地估价中的市场法是通过对与估价对象相似的

20.土地估价的程序通常包括：估价委托、

21.在土地估价中，区位因素是指与土地的位置、

四、判断题(共5题)

22.土地估价报告中的估价结果仅适用于估价对象所在的具体地点。()

A.正确B.错误

23.成本法是土地估价中最常用的方法。()

A.正确B.错误

24.土地估价师在进行现场勘查时，可以仅凭自己的经验判断土地质量。()

A.正确B.错误

25.土地估价中的收益法只适用于商业用途的土地。()

A.正确B.错误

26.土地估价师在出具估价报告时，必须对所有可能影响估价结果的因素进行充分分析。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

27.请简述土地估价中的成本法的基本原理和适用范围。

28.在土地估价中，如何选择合适的可比实例？

29.