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2025年事业单位工勤技能-上海-上海房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋使用安全管理中，下列哪项行为不属于禁止性使用行为？

A.擅自拆除承重墙

B.改变房屋使用功能但未影响结构安全

C.超过设计使用荷载堆放物品

D.擅自加层或搭建建筑物

2、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

3、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房地产权证的住宅

B.经审批的合法群租房

C.不符合安全、防灾等强制性标准的房屋

D.租赁合同期满后继续居住的房屋

4、房屋修缮工程中，大修工程的主要特征是？

A.局部更换零星构件

B.周期性维护保养

C.结构性损坏修复，恢复原有功能

D.改善居住条件的装修改造

5、物业管理区域内的公共绿地养护责任主体是？

A.业主个人

B.街道办事处

C.物业服务企业

D.城市绿化行政主管部门

6、房屋征收补偿方式不包括下列哪项？

A.货币补偿

B.房屋产权调换

C.异地安置但不补偿差价

D.产权调换与货币补偿结合

7、危险房屋治理方案应由谁委托专业机构鉴定？

A.房屋使用人

B.物业服务企业

C.房屋所有人

D.居委会

8、下列哪项属于物业管理中的“特约服务”？

A.电梯日常维护

B.公共区域保洁

C.代订牛奶、送水上门

D.消防设施检测

9、房屋测绘成果用于不动产登记时，应由哪类机构出具？

A.任意测绘公司

B.业主自行测量

C.具备不动产测绘资质的机构

D.施工单位

10、在房屋应急抢险中，房管部门可依法采取的措施是？

A.直接拆除存在重大安全隐患的房屋

B.责令立即停止使用并疏散人员

C.自行出资进行房屋修缮

D.暂扣业主房产证

11、根据《上海市房屋使用安全管理条例》，房屋使用安全责任人不包括以下哪一类主体？

A.房屋所有权人

B.房屋承租人

C.房屋实际使用人

D.物业服务企业

12、在房屋修缮工程中，下列哪项属于“大修”范畴？

A.更换破损的窗玻璃

B.局部修补屋面渗漏

C.整幢房屋结构加固

D.清理排水管道

13、下列哪项不属于房屋档案管理的基本原则？

A.完整性

B.时效性

C.保密性

D.动态性

14、在物业管理区域内，擅自改变房屋外立面颜色的行为，应由哪个部门依法查处？

A.城市管理行政执法部门

B.房地产登记机构

C.社区居委会

D.业主委员会

15、房屋安全鉴定等级中，“C级”危房是指：

A.结构承载力完全满足正常使用要求

B.部分承重结构承载力不足，需停止使用

C.部分承重结构承载力不能满足正常使用，但尚不致立即倒塌

D.承重结构整体承载力不足，需立即拆除

16、下列哪项不属于房屋日常养护计划的主要内容？

A.养护周期安排

B.维修工程预算编制

C.突发事故应急预案

D.养护项目清单

17、根据上海市相关规定，住宅小区内共用设施设备更新改造资金主要来源于：

A.物业服务费

B.专项维修资金

C.业主自筹

D.政府全额拨款

18、在房屋租赁管理中，出租人应当自租赁合同订立之日起几日内办理登记备案？

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日

19、下列哪项是房屋巡查中应重点关注的内容？

A.业主家庭成员构成

B.房屋结构变动情况

C.室内装修品牌

D.租户职业信息

20、实施房屋征收时，补偿方式不包括以下哪项？

A.货币补偿

B.产权调换

C.异地安置

D.免费提供商业经营权

21、根据上海市住房保障相关政策，公共租赁住房的租赁合同期限一般不超过多少年？

A．3年

B．5年

C．6年

D．10年

22、在房屋使用安全管理中，发现承重结构被擅自改动时，房管员应首先采取的措施是？

A．立即上报房屋行政主管部门

B．通知物业服务企业强制恢复

C．责令当事人限期整改

D．自行组织结构安全评估

23、办理房屋租赁登记备案时，以下哪项材料不是必须提交的？

A．房屋权属证明

B．租赁双方身份证明

C．房屋安全鉴定报告

D．书面租赁合同

24、上海市推行的“美丽家园”建设重点聚焦于哪类住宅小区？

A．新建商品房小区

B．保障性住房小区

C．老旧小区

D．产业园区配套住房

25、下列哪项属于房管员在房屋应急处置中的职责？

A．直接指挥消防救援

B．组织人员疏散并报告险情

C．承担事故赔偿责任

D．独立进行结构加固施工

26、房屋维修资金使用方案需经多少比例的业主同意方可实施？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分