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别墅房屋买卖合同

一、合同主体

本合同中，甲方为买方，乙方为卖方。双方在平等、自愿的基础上，就甲方购买乙方所有的别墅房屋事宜达成协议。

（一）当事人信息

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

各方应在签署前准确填写以上信息，确保信息真实有效，并对填写内容承担责任。

（二）合同目的

甲方意向购买乙方所拥有的别墅房屋，乙方同意出售。双方均理解并认可本合同的各项条款。

二、房屋基本情况

（一）房屋描述

本合同项下买卖的房屋为别墅，位于__________，具体位置以不动产权证书为准。房屋建筑面积约为__________平方米，包括主体建筑、附属设施和土地使用权（若有）。房屋结构包括__________（例如：主房、车库、庭院等），具体布局及设施详见附件图纸。乙方保证该房屋无查封、抵押或其他权利限制，且在交易完成前承担所有权完整性义务。

（二）产权证明

乙方应提供不动产权证书编号：__________，确保权属清晰。甲方有权对产权进行核实，乙方须配合提供相关文件。如产权存在争议，由乙方承担全部法律责任。

三、买卖价格及支付方式

（一）总价款

房屋买卖总价款为人民币__________元（大写：__________）。该价格包括房屋主体、附属物及相应土地使用权价值。

（二）支付方式

甲方按以下方式支付款项：首期款项__________元于本合同签署后_日内支付至乙方指定账户；第二期款项_________元于房屋过户手续完成后_日内支付；尾款_________元于交接验收后_日内结清。所有支付通过银行转账进行，乙方确认账户：_________。

（三）交易费用

与本合同相关的税费（如契税、印花税）按国家规定分担，甲方承担__________，乙方承担__________。其他费用（如评估费）由双方协商解决。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方有权要求乙方按时提供完整产权文件，并在支付款项后获得房屋所有权。甲方义务包括按期支付价款、配合办理过户手续及确保后续使用不损害他人权益。甲方享有接收房屋前对设施进行验收的权利。

（二）乙方权利与义务

乙方有权在甲方按期付款后要求办理过户。乙方义务包括保证房屋无瑕疵、按约定时间配合完成移交，并承担交易完成前的风险维护责任。乙方须确保房屋状态良好，如有损坏需修复或协商赔偿。

（三）共同义务

双方均需遵守诚实信用原则，及时沟通处理相关事宜，不得隐瞒影响交易的重大信息。如有第三方主张房屋权益，披露方应承担举证责任。

五、房屋交接

（一）交接时间

房屋正式交接时间为产权转移手续完成后__日内。双方应在交接当日共同到场，签署交接确认书。

（二）交接方式

乙方应清空房屋内个人物品，并交付钥匙、电水账户等。甲方验收房屋结构及设施后签字确认。验收标准为：房屋完好无重大损伤，配套设施正常。若有问题，乙方需在__日内修复或折价补偿。

（三）产权过户

过户手续由双方在交易完成后__日内共同办理。乙方提供必要文件，甲方配合完成。过户外费用双方按前述条款分担。

六、违约责任

（一）甲方违约

如甲方未按期付款，需按日支付总价款__________%的违约金。迟延超过__日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失，金额以实际损失为准。

（二）乙方违约

如乙方未按时交房或隐瞒产权问题，需返还已收款项并支付__________%的违约金。如产权争议导致交易失败，乙方赔偿甲方直接经济损失。

（三）不可抗力

因地震等自然灾害或政府行为导致合同无法履行，双方互不追究责任，各自承担损失。但应及时通知对方并提供证明。

七、争议解决方法

（一）协商解决

双方发生争议时，应优先通过友好协商解决。协商应在争议发生后__日内启动，并书面记录结果。

（二）仲裁或诉讼

如协商未果，双方同意选择以下一种方式：提交__________仲裁机构仲裁；或提交房屋所在地人民法院诉讼。仲裁或诉讼费用由败诉方承担。

八、合同生效、变更与终止

（一）生效条款

本合同自双方签署之日起生效。合同变更需书面同意并签署补充协议。

（二）终止条件

合同在以下情况终止：双方履行完毕；协商解除；或一方重大违约解除。终止后，各方不再享有权利义务，但违约责任条款继续有效。

九、其他约定

房屋附属物（如家具）价值双方另行协商；本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。未尽事宜可签署补充协议。

十、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）