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2008年土地估价师土地估价实务基础考试真题

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某地块面积为5000平方米，土地用途为商业用地，该地块的土地单价为每平方米10000元，则该地块的总地价为多少？()

A.5000万元

B.1000万元

C.500万元

D.50万元

2.土地估价中，下列哪项不属于土地估价的成本法？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.土地利用成本

D.土地收益

3.在土地估价中，比较法估价的适用条件是什么？()

A.估价对象与可比实例相似度高

B.估价对象易于分割和交易

C.估价对象位于繁华地段

D.估价对象土地价格波动较大

4.土地估价中，收益法的基本原理是什么？()

A.以土地的预期收益来确定土地价格

B.以土地的取得成本来确定土地价格

C.以土地的最低使用成本来确定土地价格

D.以土地的当前市场价格来确定土地价格

5.在土地估价中，市场法估价的步骤包括哪些？()

A.确定估价对象，收集资料，选择可比实例，计算比较因素修正系数，确定估价结果

B.确定估价对象，选择可比实例，计算比较因素修正系数，确定估价结果，收集资料

C.收集资料，确定估价对象，选择可比实例，计算比较因素修正系数，确定估价结果

D.确定估价结果，选择可比实例，计算比较因素修正系数，确定估价对象，收集资料

6.下列哪项不属于土地估价的收益法中的收益计算方法？()

A.直接收益法

B.间接收益法

C.资产收益法

D.成本法

7.在土地估价中，比较法估价中的可比实例是指什么？()

A.估价对象本身

B.与估价对象在位置、用途、规模等方面相似的已成交土地

C.与估价对象在位置、用途、规模等方面相似的未成交土地

D.估价对象周边的土地

8.土地估价中，收益法中的净收益是指什么？()

A.土地带来的总收益

B.土地带来的扣除成本后的收益

C.土地带来的扣除税费后的收益

D.土地带来的扣除投资后的收益

9.在土地估价中，市场法估价中的比较因素修正系数包括哪些？()

A.交易价格修正系数，土地面积修正系数，土地用途修正系数

B.交易时间修正系数，土地位置修正系数，土地用途修正系数

C.土地价格修正系数，土地面积修正系数，土地用途修正系数

D.交易价格修正系数，交易时间修正系数，土地面积修正系数

10.土地估价中，成本法估价的适用范围是什么？()

A.适用于土地交易活跃的地区

B.适用于土地交易不活跃的地区

C.适用于土地用途单一的地区

D.适用于土地用途多样化的地区

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响土地价格？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地形状

E.土地所有者

12.在土地估价中，比较法、收益法和成本法三种估价方法各有何特点？()

A.比较法适用于土地交易活跃的地区，强调市场数据的重要性

B.收益法适用于预期收益稳定的土地，强调收益和风险的关系

C.成本法适用于土地开发成本明确的土地，强调成本与价值的关系

D.三种方法都适用于所有类型的土地

13.以下哪些因素是土地估价中比较法估价中需要考虑的比较因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地形状

E.土地价格

14.在土地估价中，收益法中的净收益通常包括哪些部分？()

A.土地租金收入

B.土地增值收入

C.土地运营成本

D.土地税费支出

E.土地投资收益

15.以下哪些情况可能影响土地估价的准确性？()

A.土地市场的不稳定性

B.土地交易的隐蔽性

C.土地信息的缺乏

D.估价人员的专业水平

E.土地政策的变化

三、填空题(共5题)

16.土地估价中的成本法估价，其基本原理是以土地的取得成本、开发成本和__作为土地估价的基础。

17.在土地估价中，比较法估价是通过选取与估价对象相似的已成交土地作为__，来评估估价对象的价值。

18.土地估价的收益法中，净收益的计算通常需要考虑土地的__、运营成本和税费支出。

19.土地估价的比较法估价中，为了提高估价的准确性，通常需要对可比实例的交易价格进行__。

20.土地估价的收益法中，确定土地的净收益时，需要考虑土地的预期收益和__。

四、判断题(共5题)

21.土地估价中的成本法估价，其价值取决于土地的实际开发成本。()

A.正确B.错误

22.比较法估价中，所有已成交的可比实例都适用于估价对象的估价。()