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国开电大房地产经营与管理(西安)形考任务二参考答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产市场中，房地产经纪机构的主要职能是什么？()

A.房地产销售

B.房地产租赁

C.房地产咨询

D.房地产开发

2.以下哪项不属于房地产市场的供给方？()

A.开发商

B.金融机构

C.房地产经纪机构

D.消费者

3.房地产投资的主要目的是什么？()

A.获得收益

B.获得资产

C.获得稳定收入

D.以上都是

4.房地产抵押贷款中，抵押物的价值评估通常由谁进行？()

A.银行

B.抵押人

C.评估机构

D.借款人

5.房地产租赁合同中，租赁期限一般为多长时间？()

A.1年以下

B.1-3年

C.3-5年

D.5年以上

6.以下哪项不是房地产市场的需求方？()

A.个人

B.企业

C.政府机构

D.房地产开发商

7.房地产税收中，房产税属于哪种税种？()

A.所得税

B.财产税

C.营业税

D.增值税

8.房地产经纪人在提供服务时，应遵循哪些原则？()

A.诚信原则

B.公平原则

C.效率原则

D.以上都是

9.房地产市场中，房地产价格受哪些因素影响？()

A.位置

B.面积

C.建筑年代

D.以上都是

10.房地产投资的风险主要包括哪些方面？()

A.市场风险

B.法律风险

C.财务风险

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产投资决策时，需要考虑哪些宏观经济因素？()

A.经济增长率

B.利率水平

C.通货膨胀率

D.政策法规

12.房地产经纪机构在提供服务时，应遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.保护客户隐私

D.损害同行利益

13.房地产抵押贷款中，以下哪些属于抵押物的价值影响因素？()

A.房屋结构

B.地段位置

C.市场供求关系

D.抵押物使用状况

14.房地产租赁合同中，以下哪些条款是必不可少的？()

A.租赁期限

B.租金支付方式

C.房屋使用用途

D.房屋维修责任

15.房地产市场中，以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.房屋面积

B.周边配套设施

C.建筑年代

D.市场供需关系

三、填空题(共5题)

16.房地产投资中的风险主要包括市场风险、法律风险、财务风险和__。

17.房地产经纪机构的主要职能包括提供房地产咨询、信息发布、交易撮合等服务，以及__。

18.房地产租赁合同中，租赁期限一般不少于__年。

19.房地产投资决策时，应考虑的宏观经济因素包括经济增长率、利率水平、通货膨胀率以及__。

20.房地产市场中，房地产价格受房屋面积、地段位置、建筑年代以及__等因素影响。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资的风险完全可以通过购买保险来规避。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪机构在提供服务时，可以同时代理买卖双方。()

A.正确B.错误

23.房地产租赁合同签订后，出租人不得随意提高租金。()

A.正确B.错误

24.房地产市场中，房屋面积越大，其价格就越高。()

A.正确B.错误

25.房地产抵押贷款中，抵押物的价值评估应由抵押人自行完成。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产投资的主要风险类型及其特点。

27.房地产经纪机构在提供服务时，如何处理客户隐私问题？

28.房地产租赁合同中，租赁双方应如何确定租金水平？

29.房地产抵押贷款中，抵押物的价值评估通常采用哪些方法？

30.房地产市场中，影响房地产价格的主要因素有哪些？

国开电大房地产经营与管理(西安)形考任务二参考答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】房地产经纪机构的主要职能是提供房地产咨询、信息发布、交易撮合等服务，帮助房地产买卖双方完成交易。

2.【答案】D

【解析】房地产市场的供给方主要包括开发商、金融机构等，消费者属于需求方。

3.【答案】D

【解析】房地产投资的目的包括获得收益、资产增值、稳定收入等，因此选项D是正确的。

4.【答案】C

【解析】房地产抵押贷款中，抵押物的价值评估通常由独立的评估机构进行，以保证评估的客观性和公正性。

5.