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商业综合体招商合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方订立：甲方指商业综合体所有者或运营方，依法持有该商业物业的合法权益，其名称表示为甲方公司；乙方指入驻商业综合体的品牌或商户，具有开展合法经营活动的资质，其名称表示为乙方品牌。双方均同意通过本合同确立招商关系，甲方提供商业物业供乙方使用，乙方支付相关费用并遵守管理规定。双方在本合同中的代表人为各自指定人员，签署事项由该代表人负责执行。

（二）合同内容

本合同内容涵盖甲方将商业综合体特定区域（如一层A区商铺或写字楼办公单元）的排他性使用权授予乙方，用作乙方品牌商品销售或服务运营场所。合同涉及物业面积若干平方米，位置由双方现场确认，并纳入附图附件（如有）。合同旨在明确双方在租赁期内权利、义务及管理规范，确保商业综合体正常运营。双方应在本合同签订后立即开始履行义务，乙方有权在约定范围内进行装修布置，甲方提供必要支持。

二、合同条款

（一）租赁物业和位置

甲方将商业综合体具体区域授权乙方使用，物业位于综合体某层编号特定单元，建筑面积约为若干平方米。甲方保证该物业状况良好且符合相关安全标准，具体位置描述包括临近通道、公共设施等细节，以附件图纸为准。乙方应于合同生效后七日内与甲方共同验收物业，如发现缺陷由甲方限期修复。乙方不得擅自变更物业结构或超出授权范围使用，否则承担恢复责任。

（二）租赁期限

本合同租赁期限为若干年，自某年某月某日起至某年某月某日止。租赁期满前，乙方可书面申请续约，甲方根据商场规划决定是否同意，续约期限不超过原期限。若租赁期内需提前终止，乙方须提前一定天数书面通知甲方，并支付剩余租金作为补偿。租赁期内不可抗力事件（如自然灾害）导致无法履行义务，双方可协商调整期限或终止合同。

（三）租金及支付方式

乙方应按时向甲方支付租金，月租金标准为若干人民币，计费方式以实际使用面积为依据。租金支付采取预付制，乙方于每月首日前将租金汇至甲方指定账户，账户信息以附件形式提供。首次支付包含履约保证金若干人民币，租赁期满且无违约时全额退还。租金调整机制依据市场状况和双方协商进行，浮动幅度不超过若干百分比，甲方须提前一定天数书面通知乙方。

（四）费用承担

除租金外，乙方承担物业使用相关费用，包括水电气费按实际使用结算（计量表由甲方提供）、物业管理费若干人民币每月、公共区域维护分摊费等。甲方负责商业综合体整体维护及保险费用，公共设施故障由甲方及时修复。乙方应于费用发生后七日内支付，逾期按日加收滞纳金若干百分比。甲方需提供定期费用报表供乙方确认。

三、责任和义务

（一）甲方义务

甲方保障商业综合体运营安全，定期检查设施（如消防、电梯），确保符合国家法律法规要求。甲方负责物业大修及公共区域维护，如发生非乙方原因停业，须提供临时安置方案。甲方确保乙方经营不受干扰，提供必要营销支持（如整体宣传、活动策划），并保护乙方商业信息保密性。在乙方装修审批中，甲方协助办理相关手续，指导符合安全规范。

（二）乙方义务

乙方合法经营，确保商品服务符合行业标准及综合体管理规定，不得进行违法或妨害公共秩序活动。乙方负责物业内部维护保养，包括日常清洁、设备保管，损坏设备须赔偿原值。乙方配合甲方统一管理（如营业时间调整、促销活动），提供经营数据供备案，并承担自身人员安全责任。租赁期内乙方不得擅自转租、分租物业，否则甲方可解除合同。

四、违约责任

若乙方未按时支付租金或费用，按应付金额加收每日若干百分比违约金，逾期超过一定天数，甲方可终止合同并追究损失赔偿。乙方擅自改变物业用途或违反管理规定造成损害，须支付修复费用加违约金若干人民币。甲方若未提供安全环境或按时维修导致乙方停业，乙方可暂停租金支付直至修复完成，甲方承担停业损失赔偿。其他违约事件（如泄露商业机密），违约方赔偿相对方实际损失，包括预期收益和律师费。违约处理不排除法律救济。

五、争议解决方法

双方因履行本合同产生争议，应首先通过友好协商解决；协商未果时，提交该商业综合体所在地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局并对双方具有约束力。争议期间合同义务继续履行，争议处理费用由败诉方承担。若仲裁规则不适，可向该商业综合体所在地人民法院提起诉讼。争议解决不影响本合同其他条款效力。

六、合同生效与终止

本合同自双方签字盖章之日起生效，并持续至租赁期满。终止条件包括：租赁期满未续约、双方书面同意终止、乙方严重违约甲方解约、不可抗力事件或法律原因终止。合同终止后，乙方于七日内返还物业并恢复原状（正常损耗除外），甲方退还履约保证金扣除损害赔偿后的余额。终止后义务包括结算未付费用，双方保密期内不得泄露信息。

七、签署

本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：_