住宅区雨水排放协议2025.docxVIP

住宅区雨水排放协议2025

本协议由以下各方于2025年【具体日期】在【具体地点】签订：

甲方：【物业管理公司名称或业主大会/业主委员会名称】，住所地【地址】，统一社会信用代码【号码】（以下简称“甲方”）。

乙方：【住宅区名称】内全体业主/住户（以下简称“乙方”）。

鉴于甲方作为【住宅区名称】的物业管理人（或业主大会/业主委员会代表业主利益），负责该住宅区公共设施的管理维护；乙方系该住宅区的业主或住户，有义务遵守住宅区管理规定，共同维护住宅区内的雨水排放系统，保障雨水排放顺畅、安全。

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就住宅区雨水排放管理事宜达成如下协议，以资共同遵守：

第一条雨水排放系统

1.1住宅区雨水排放系统包括但不限于：【列明主要系统构成，如：住宅区内部道路、绿地、屋面、雨水口、连接管道、检查井、雨水收集利用设施（如有）、溢流口以及与市政排水系统的连接点等】。该系统的设计标准【说明设计标准，如：符合国家或地方相关规范】。

1.2雨水排放系统的公共部分（以下简称“公共系统”）由甲方负责维护和管理，确保其正常运行。私人部分（以下简称“私人系统”）由乙方各自负责维护和管理。

1.3乙方私人系统与公共系统的连接点位于【具体位置描述】。从该连接点起，乙方负责维护其私人系统及连接点处设施的正常使用，甲方负责维护连接点之后公共系统的正常使用。

第二条甲方的权利与义务

2.1甲方有权对住宅区雨水排放系统进行日常巡查、清洁、检查和维护，确保公共系统处于良好运行状态，并根据需要制定和实施雨水排放应急预案。

2.2甲方应在每年【具体时间，如：汛期前】对公共系统进行全面检查和维护，及时消除安全隐患。

2.3发生暴雨或其他紧急情况时，甲方应启动应急预案，采取有效措施进行雨水疏导、排涝和设施抢修，尽力减少对乙方造成的影响。

2.4甲方应负责公共系统的维修费用，相关费用可通过物业管理费收取【说明收费方式，如：或另行协商】。

2.5甲方应设立投诉和报修渠道，乙方发现公共系统有堵塞、损坏、排放不畅等问题时，应及时通知甲方【提供联系方式】。

2.6甲方有权制止乙方任何妨碍、破坏公共系统正常运行的行为，并要求恢复原状。

2.7甲方应将雨水排放管理的主要规定、费用收取标准（如适用）及应急联系方式等在住宅区内显著位置进行公示。

第三条乙方的权利与义务

3.1乙方有权要求甲方按照本协议约定维护公共雨水排放系统，保障排水畅通。

3.2乙方必须遵守本协议及住宅区相关管理规定中关于雨水排放的各项条款。

3.3乙方负责对其私有产权范围内的屋面、阳台、露台、私家花园等区域的雨水排水设施进行日常检查和维护，确保其功能正常，不得擅自改动、封堵、移位或破坏。

3.4乙方不得向公共雨水口、排水管道、检查井内倾倒垃圾、粪便、施工泥浆、油脂、废弃物、有毒有害物质，不得种植植物或堆放杂物等妨碍排水的行为。

3.5乙方在私有区域进行建筑、装修或铺设地面时，不得使用不透水材料完全封闭或堵塞原有雨水排放路径，若采用新的排水方式，应确保其不损害公共系统且符合相关规定，并事先告知甲方备案【如需】。

3.6乙方发现其私人系统堵塞时，应自行负责疏通；如怀疑堵塞源于公共系统或连接点问题，应及时通知甲方。

3.7乙方应配合甲方为维护公共系统而进行的必要工作，如临时断水、进入私人区域检查等，应提供合理便利。

第四条违约责任

4.1乙方违反本协议第三条约定，给公共系统造成堵塞、损坏或污染的，应负责清除障碍、恢复原状，并承担由此产生的清理、维修费用；给甲方或其他乙方造成损失的，应予以赔偿。甲方有权要求乙方支付违约金【可约定具体金额或比例】。

4.2甲方违反本协议第二条约定，未能履行维护管理义务，导致公共系统发生故障、损坏，或因维护不当引发新的问题，造成公共财产损失或第三方人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方在一定期限内修复，并可根据情况要求减免相关费用。

4.3任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第五条保险与赔偿

5.1甲方应【根据实际情况选择：根据相关规定或实际情况，为住宅区雨水排放系统的运行维护购买相应责任保险】。

5.2因不可抗力原因导致本协议无法履行或发生损失的，双方互不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并告知对方情况。

第六条争议解决

6.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向【住宅区所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。

第七条协议期限与生效

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本协议为长期有效协议，直至【住宅区