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2009年土地估价师《土地估价相关知识》真题答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某宗土地在2009年的总价为1000万元，若年通货膨胀率为3%，预计10年后该土地的价值为多少万元？()

A.1246.89

B.1333.33

C.1400

D.1600

2.在收益还原法中，收益的确定通常以下列哪一项为依据？()

A.土地实际收益

B.市场收益

C.理论收益

D.最低收益

3.某土地面积为1000平方米，土地单价为5000元/平方米，该土地的总价为多少元？()

A.500000元

B.5000000元

C.1000000元

D.

4.在评估土地使用权价值时，下列哪项因素不会对土地使用权价值产生影响？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地政策

D.土地所有者

5.关于房地产评估中的假设条件，以下说法错误的是？()

A.假设条件应当是合理的

B.假设条件应当是唯一的

C.假设条件应当是明确的

D.假设条件应当是可验证的

6.土地价格通常由哪几部分组成？()

A.土地原值、土地增值、税费

B.土地开发成本、土地购置税费、土地管理费用

C.土地收益、土地增值、税费

D.土地原值、土地购置税费、土地开发成本

7.某房地产开发商购买一宗土地用于建设住宅小区，土地总面积为50000平方米，其中住宅用地面积为40000平方米，商业用地面积为10000平方米，土地单价为5000元/平方米，该土地的总成本为多少元？()

A.250000000元

B.300000000元

C.500000000元

D.750000000元

8.在评估土地使用权时，下列哪项不是土地使用权价值的决定因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地所有者意愿

9.某土地原值为1000万元，预计未来5年每年增值5%，该土地第5年的价值为多少万元？()

A.1100万元

B.1250万元

C.1350万元

D.1500万元

10.在房地产评估中，下列哪项不是影响房地产价值的重要因素？()

A.地段

B.房屋结构

C.房屋装修

D.业主身份

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响土地的估价结果？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地形状

E.土地所有者

12.在收益还原法中，以下哪些是确定土地收益的基本步骤？()

A.确定土地收益水平

B.确定土地收益年限

C.确定折现率

D.计算土地纯收益

E.计算土地价格

13.土地估价中，以下哪些属于土地市场法的基本原理？()

A.类似土地比较法

B.成本法

C.收益法

D.市场供求关系

E.土地政策

14.在评估土地使用权时，以下哪些因素应考虑在内？()

A.土地使用年限

B.土地开发成本

C.土地增值

D.土地政策

E.土地环境

15.在房地产估价中，以下哪些属于房地产估价的限制性因素？()

A.法律法规

B.政策导向

C.市场条件

D.技术水平

E.社会经济环境

三、填空题(共5题)

16.土地估价的基本目的是为了确定土地的______。

17.在收益还原法中，土地的纯收益是指______。

18.土地市场法中，选取类似土地进行比较时，应考虑______等因素。

19.在土地估价中，______是确定土地价格的重要依据。

20.土地估价的最终目的是为______提供参考依据。

四、判断题(共5题)

21.土地估价师在执业过程中，必须遵循独立、客观、公正的原则。()

A.正确B.错误

22.土地估价的结果仅适用于特定的估价目的和时间。()

A.正确B.错误

23.收益还原法是唯一一种适用于所有土地类型估价的估价方法。()

A.正确B.错误

24.土地估价的目的是为了确定土地的市场交易价格。()

A.正确B.错误

25.土地估价师在执业过程中，可以接受委托人的不正当要求。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述土地市场法的基本原理及其适用范围。

27.在收益还原法中，如何确定土地的净收益？

28.什么是土地的区位因素？它们如何影响土地的价值？

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