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2012年土地估价师考试管理基础与法规考前冲刺试题及答案(二)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项不是土地征收的必备条件？()

A.土地征收必须符合土地利用总体规划

B.土地征收必须符合国家利益和社会公共利益

C.土地征收必须经过土地管理部门的批准

D.土地征收必须经过农民集体经济组织的同意

2.在土地估价中，下列哪项不属于土地估价师应当遵循的原则？()

A.公正、公平、公开原则

B.实事求是原则

C.独立、客观、公正原则

D.个人利益优先原则

3.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产交易的基本制度？()

A.房地产登记制度

B.房地产交易许可制度

C.房地产价格申报制度

D.房地产广告发布制度

4.在土地估价中，下列哪项不是影响土地价格的主要因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地所有者

5.根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项不是物权的特征？()

A.物权具有对世性

B.物权具有追及力

C.物权具有排他性

D.物权具有时效性

6.在土地估价中，下列哪项不属于土地估价师的权利？()

A.独立进行土地估价的权利

B.依法使用土地估价技术规范的权利

C.依法拒绝不合理的估价要求

D.享有高额报酬的权利

7.根据《中华人民共和国合同法》，下列哪项不是合同成立的要件？()

A.当事人意思表示一致

B.当事人具有相应的民事行为能力

C.合同内容合法

D.合同标的明确

8.在土地估价中，下列哪项不是影响土地价格的经济因素？()

A.土地市场供求关系

B.土地开发成本

C.土地政策

D.土地所有者

9.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项不属于土地征收的程序？()

A.土地征收调查

B.土地征收公告

C.土地征收补偿

D.土地征收登记

10.在土地估价中，下列哪项不是影响土地价格的行政因素？()

A.土地利用总体规划

B.土地开发政策

C.土地税收政策

D.土地所有者

二、多选题(共5题)

11.根据《中华人民共和国土地管理法》，土地征收应当遵循以下哪些原则？（）()

A.公开、公平、公正原则

B.保护耕地的原则

C.最小限度征收原则

D.补偿与安置原则

12.土地估价师在执业过程中，应当遵守以下哪些职业道德规范？（）()

A.诚实守信

B.独立客观

C.保守秘密

D.依法执业

13.以下哪些属于房地产估价中的实物因素？（）()

A.房屋结构

B.房屋面积

C.房屋装修

D.房屋产权

14.根据《中华人民共和国物权法》，下列哪些权利属于用益物权？（）()

A.所有权

B.用益权

C.地役权

D.担保物权

15.在土地估价中，影响土地价格的社会经济因素包括哪些？（）()

A.人口密度

B.城市化水平

C.经济发展水平

D.政策调控

三、填空题(共5题)

16.《中华人民共和国土地管理法》规定，征收土地的，应当给予土地所有权人补偿。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

17.房地产估价师职业道德规范要求，估价师在执业活动中应保持独立、客观、公正的立场，不受任何单位或个人的干涉。

18.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

19.土地估价中的市场法是通过比较市场上类似土地的交易价格来评估土地价值的方法。

20.根据《中华人民共和国物权法》，物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产抵押自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

四、判断题(共5题)

21.土地估价师在进行土地估价时，可以不遵守职业道德规范。()

A.正确B.错误

22.土地使用权出让是指将土地使用权在一定年限内无偿转让给土地使用者。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的收益法仅适用于评估商业用途房地产的价值。()

A.正确B.错误

24.土地征收的补偿费用中，安置补助费是按照被征收土地的原用途给予补偿。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，可以同时为买卖双方提供估价服务。()

A.正确