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房地产经济学参考答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产价格与房地产需求之间的关系是？()

A.正相关

B.负相关

C.无关

D.不确定

2.在房地产市场上，供给弹性较低意味着？()

A.房地产价格对供给的影响较小

B.房地产供给对价格变化反应敏感

C.房地产供给容易调整

D.房地产供给难以调整

3.以下哪项不是影响房地产投资收益的因素？()

A.房地产价格

B.房地产成本

C.通货膨胀率

D.房地产投资政策

4.房地产投资中，资本增值和租金收入是投资收益的两种主要来源，以下哪种说法正确？()

A.资本增值和租金收入之间没有关联

B.资本增值越高，租金收入越低

C.资本增值和租金收入是相互独立的

D.资本增值和租金收入通常正相关

5.房地产市场中，房地产价值评估的方法有几种？()

A.1种

B.2种

C.3种

D.4种

6.以下哪种因素不属于房地产市场的宏观经济影响因素？()

A.人口增长

B.政策调控

C.技术进步

D.房地产市场供需

7.房地产抵押贷款的利率通常与以下哪个因素关系密切？()

A.房地产市场供需

B.房地产价值

C.货币政策

D.房地产成本

8.房地产租赁市场中的租金水平通常受哪些因素影响？()

A.房地产供需

B.房地产价格

C.房地产投资政策

D.以上都是

9.房地产市场的周期性波动主要由以下哪个因素引起？()

A.经济波动

B.政策调控

C.房地产投资

D.以上都是

10.以下哪项不是房地产经纪人应该具备的职业道德？()

A.诚信

B.公正

C.私利

D.专业

二、多选题(共5题)

11.房地产市场的供求关系受哪些因素影响？()

A.经济发展水平

B.人口规模与结构

C.政策调控

D.投资者预期

E.房地产开发成本

12.房地产投资的主要风险包括哪些？()

A.市场风险

B.信用风险

C.操作风险

D.法律风险

E.自然灾害风险

13.以下哪些是房地产评估的基本方法？()

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.比较法

E.估计法

14.房地产市场调控政策的主要目的是什么？()

A.促进房地产市场健康发展

B.平抑房地产价格波动

C.保障居民住房需求

D.防范系统性金融风险

E.提高房地产投资回报

15.房地产经纪人应当遵守的职业道德规范包括哪些？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.保守秘密

D.依法执业

E.追求最大利益

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的均衡价格是在房地产供求双方力量平衡时形成的，此时房地产的供给量与需求量相等，均衡价格由_和市场供求关系共同决定。

17.房地产投资中，租金收入是投资者重要的现金流来源，通常情况下，租金收入与房地产的_成正比。

18.房地产投资的风险之一是市场风险，它主要表现为_，这可能导致房地产投资价值下降。

19.在房地产评估中，收益法是一种常用的方法，其基本原理是预测房地产未来_，并将其折现到评估基准日来计算房地产的价值。

20.房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，主要是为了_，以实现房地产市场的平稳健康发展。

四、判断题(共5题)

21.房地产价格与房地产投资回报率成正比关系。()

A.正确B.错误

22.房地产市场的供求关系是固定不变的。()

A.正确B.错误

23.房地产评估的目的是确定房地产的市场价值。()

A.正确B.错误

24.房地产市场的波动性与房地产投资的收益稳定性成正比。()

A.正确B.错误

25.房地产投资的风险可以通过增加投资规模来降低。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产投资中的机会成本概念及其在决策中的作用。

27.阐述房地产市场周期性波动的成因及其对房地产企业的影响。

28.为什么说房地产投资具有较高的风险，并举例说明。

29.简述房地产价值评估中市场法的基本原理和适用范围。

30.分析房地产市场中政策调控的作用及其可能带来的影响。

房地产经济学参考答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】房地产价格上升时，需求量减少，因此房地产价格与房地产需求是正相关关系