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建筑设备维护管理计划范本

计划名称：[建筑物名称]建筑设备维护管理计划

制定部门：[例如：工程管理部/物业运营部]

制定日期：XXXX年XX月XX日

版本号：V1.0

一、引言

1.1目的

为确保[建筑物名称]内各类建筑设备的安全、稳定、高效运行，延长设备使用寿命，保障建筑物内人员的正常工作与生活秩序，降低运营成本，特制定本维护管理计划。本计划旨在规范设备维护管理流程，明确各相关方职责，提供系统的维护策略与方法，作为日常设备管理工作的指导性文件。

1.2编制依据

本计划的编制主要依据国家及地方相关法律法规、行业标准、设备制造商提供的技术资料及维护手册，结合本建筑物的实际情况与运营需求。相关依据包括但不限于：

*《中华人民共和国安全生产法》

*《特种设备安全法》

*各专业设备（如电梯、消防、空调等）的国家及行业维护保养规范

*设备出厂技术文件及维护说明书

*本单位质量管理体系相关文件（如适用）

1.3适用范围

本计划适用于[建筑物名称]物业管理范围内所有公共区域及特定租户区域的建筑设备设施的维护、保养、检修与管理工作。具体涵盖的设备系统详见本计划第二章。

二、组织架构与职责

2.1组织架构

明确设备维护管理的组织体系，包括管理部门、执行班组及相关协作部门。（可根据实际情况绘制组织架构图作为附件）

2.2主要职责

*管理部门（如工程管理部）：负责本计划的制定、修订、监督与执行；负责维护团队的管理与协调；负责重大维护决策、预算编制与控制；负责对外包维保服务的评估与管理。

*维护班组（如电工班、水暖班、空调班等）：负责具体维护保养任务的实施；负责设备的日常巡检、故障报修与应急处理；负责维护记录的填写与上报；参与设备状态评估与维护方案的制定。

*操作人员/使用部门：正确使用设备，负责设备的日常清洁与简单检查，发现异常情况及时上报。

三、设备维护管理范围与分类

3.1设备维护管理范围

本计划所涉及的建筑设备主要包括但不限于以下系统：

*给排水及卫生洁具系统

*供暖、通风与空气调节系统

*电气系统（强电、弱电）

*消防系统

*电梯及自动扶梯系统

*通讯与网络系统（如适用）

*安防系统（监控、门禁、巡更等）

*楼宇自控系统（如适用）

*公共照明系统

*其他附属设备设施（如排污泵、冷却塔、停车场设备等）

3.2设备分类

根据设备的重要性、使用频率及对建筑物运营的影响程度，对设备进行分类管理，以便合理分配资源，确定维护优先级。例如：

*关键设备：直接影响建筑物主要功能或人身安全的设备，如消防泵、生活水泵、变配电核心设备、电梯主机等。

*重要设备：对建筑物正常运营有较大影响的设备，如空调主机、冷却塔、主要通风机等。

*一般设备：对整体运营影响较小，或有备用设备的辅助性设备。

四、维护保养策略与类型

4.1维护保养策略

本计划采用以预防性维护为主，预测性维护为辅，结合故障维修的综合维护策略，力求最大限度减少设备故障，延长设备寿命，确保系统稳定运行。

4.2维护保养类型

*日常巡检：每日或定期对设备进行外观检查、运行参数记录、简单清洁和功能测试，及时发现潜在问题。

*预防性维护：根据设备制造商建议及运行经验，制定周期性的维护计划，如定期清洁、润滑、紧固、调整、更换易损件等，防止故障发生。

*故障维修：设备发生故障后，及时进行诊断、维修或更换，恢复设备功能。

*计划性维护/大修：针对运行时间较长或性能下降的设备，制定计划性的大修或部件更换方案。

*升级改造：对于技术落后、能耗过高或无法满足现行规范要求的设备，评估后进行必要的升级或改造。

五、维护保养实施流程

5.1维护计划制定与审批

各专业工程师根据设备手册、历史数据及实际运行状况，编制年度、季度、月度维护保养计划，明确维护项目、周期、负责人、所需资源等，报管理部门审批后执行。

5.2维护任务下达与准备

维护计划审批后，由管理部门向各维护班组下达任务。班组负责人组织人员，准备工具、备件、资料及必要的安全防护用品。

5.3维护作业实施

维护人员严格按照维护规程、安全操作规程及作业指导书进行操作。对于关键步骤或复杂作业，应有专人监护或技术指导。

5.4维护记录与报告

维护工作完成后，详细填写《设备维护保养记录表》，记录维护内容、发现的问题、处理结果、更换的部件、设备运行参数等信息，并提交管理部门存档。对于重要设备或系统性维护，应提交维护报告。

5.5维护效果评估与反馈

管理部门定期对维护计划的执行情况及效果进行评估，收集运行数据及反馈意见，作为后续维护计划调整和改进的依据。

六、技术资料与标准管理