2025年经济师中级建筑与房地产培训冲刺卷（附答案）.docxVIP

2025年经济师中级建筑与房地产培训冲刺卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共60分。每题只有一个正确选项）

1.根据我国《建筑法》，建筑工程施工许可制度适用于（）。

A.所有房屋建筑和市政基础设施工程

B.只适用于大型房屋建筑工程

C.只适用于市政基础设施工程

D.经国务院批准的大型基础设施项目

2.某项目初始投资为100万元，预计年净收益为20万元，项目寿命期10年，折现率为10%，则该项目的财务净现值（FNPV）约为（）。

A.80.1万元

B.120.5万元

C.100.0万元

D.42.7万元

3.在工程建设项目中，负责编制和实施施工进度计划，确保工程按期完工的是（）。

A.项目业主

B.监理单位

C.设计单位

D.施工单位

4.某工程采用公开招标方式，招标文件中规定有效投标报价不得低于成本价，该规定属于（）。

A.招标文件的澄清

B.招标文件的修改

C.招标文件的必要条件

D.招标文件的补充说明

5.根据我国《建设工程质量管理条例》，建设工程勘察、设计、施工、工程监理不得违反法律、行政法规的规定降低工程质量标准。这体现了（）原则。

A.独立监督原则

B.全面质量管理原则

C.质量责任追究原则

D.过程控制原则

6.在工程合同中，约定由一方当事人向另一方当事人支付一定数额的金钱，以担保合同义务履行的担保方式是（）。

A.保证

B.抵押

C.质押

D.定金

7.房地产开发项目投资中，属于固定成本的是（）。

A.土地出让金

B.施工人员工资

C.管理人员工资

D.原材料成本

8.某房地产开发商以出让方式取得一块土地使用权，土地使用年限为50年。如果该土地用途为商业用地，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，其土地使用权出让最高年限为（）。

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

9.下列关于房地产抵押权的说法，正确的是（）。

A.抵押权人可以是该房地产的承租人

B.抵押登记完成后，抵押权设立

C.抵押人死亡，抵押权自动消失

D.以在建工程抵押的，抵押权自工程开工之日起设立

10.某投资者购买了一套商业用房，每年获得租金收入10万元，持有3年后以120万元出售，其总收益率为（）。（假设无其他费用）

A.30%

B.50%

C.100%

D.无法计算

11.在房地产投资分析中，衡量项目风险程度的重要指标是（）。

A.投资回报率

B.内部收益率

C.标准差

D.投资回收期

12.根据我国《合同法》，合同变更应当（）。

A.经双方当事人协商一致

B.只需通知对方当事人

C.依法进行公证

D.须经上级主管部门批准

13.建筑工程中的“三检制”是指（）。

A.自检、互检、交接检

B.自检、互检、监理检

C.初检、复检、终检

D.设计检、施工检、验收检

14.工程项目进度控制的关键环节之一是（）。

A.编制资源需求计划

B.制定详细的工作分解结构（WBS）

C.进行进度计划的动态跟踪

D.组织设计交底会议

15.某工程合同约定工期为12个月，实际工期为15个月，且发生了合同约定的非承包商原因导致的工期延误。承包商可以索赔的费用通常包括（）。

A.罚款

B.材料成本增加

C.管理费增加

D.人工窝工损失

16.在工程项目风险管理中，风险识别的主要方法是（）。

A.风险评估

B.风险应对

C.风险清单分析

D.风险监控

17.下列关于工程保险的说法，错误的是（）。

A.工程一切险通常包括物质损失风险和第三者责任风险

B.建筑工程一切险的保险期限从开工之日起至竣工验收合格之日止

C.安装工程一切险主要承保安装工程在安装期间的风险

D.工程保险的投保人是项目业主

18.房地产市场按照地域范围划分，可以分为（）。

A.一级市场、二级市场、三级市场

B.局部市场、区域市场