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2026年商品房定向限价管理意见
为保障民生工程和城市建设的顺利发展，维护社会和谐稳定、切实
解决被征地农民的房屋安置问题，根据《市人民政府关于加强定向限
价商品房管理的通知》精神，结合我市实际,特制定以下定向限价商
品房管理意见。
一、定向限价商品房的建设标准：定向限价商品房在一般商品房的
建安基础上，增设水、电、气、闭路电视（不含机顶盒）,防盗门，
铝合金或塑钢外窗，厕所蹲便器，清水墙，砂灰地面，通讯等设施，
保证水、电、气按一户一表一卡计量到户。
二、定向限价商品房的销售对象：定向限价商品房是市政府通过特
定方式推出，专门用于因征地拆迁农转非的特殊商品房。其销售对象
必须是定向限价商品房区域范围内的被征地拆迁群众，每人凭市土地
统征和整理中心出具的购房证明只能享受一次购房。购房户不得转让
购房证明，跨区域购买必须经土地统征和整理中心批准后才能购买。
三、定向限价商品房的销售价格：其销售价格是以市政府公布的各
区域货币还房价标准为基数，由市国土资源局牵头，市财政局、市规
建局参与提出方案，报市政府核准确定。凡政府设定的定向限价商品
房未经政府批准，一律不得对外销售。购房户凭证明购房时，一证只
能购一房，且购房面积人均控制在30平方米，以户为单位，超出享
受面积10平方米以内(含10平方米)，按定向限价房计价，超出10
平方米以上的面积，按商品房市场价计算。
四、定向限价商品房的优惠政策及土地出让方式：定向限价商品房
享有以下优惠政策：城市建设配套费全免、人防易地建设费按每平方
米5元收取的，自来水配套费减免650元/户，天然气配套费减免500
元/户。定向限价商品房用地一般采用拍卖的形式出让土地。
五、定向限价商品房的工程建设管理：市质监站应制定专项工程质
量监督方案，派工程质量监督小组对定向限价商品房建设进行全程跟
踪监督，市质监站涉及经费列入工程投资，监理单位每月应书面向有
关部门通报质量情况及整改意见。
六、定向限价商品房资金管理：定向限价商品房开发单位在尚未办
理商品房预售许可证之前不得收取被征地农民定向限价商品房房款。
如确实资金紧张，可通过相关部门协调银行贷款。对本意见施行前尚
未办理商品房预售许可证而又确实收取房款的，除由规划建设部门依
法查处外，其房款资金必须存入开发商独立账户，账户须由市国土资
源局土地收购储备和开发中心签章监管。资金使用必须按定向限价商
品房工程的完成进度情况，由定向限价商品房开发单位上报，经监理
单位签字盖章，报市国土资源局土地收购储备和开发中心和分管领导
审批后才能支付使用。
七、定向限价商品房剩余房屋的管理：按规定销售的房屋，房监所
在办理初始登记时标明是定向限价商品房。办理分户产权时除提供所
有要件资料外，还须提交由土地统征中心签章的购房证明。剩余的定
向限价商品房按土地出让合同约定进行管理，销售仍由原开发单位代
为销售，并代为办理产权证等相关手续。剩余定向限价商品房的管理，
由国土资源局采用国有土地出让合同的形式予以管理。
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