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租赁合同违约金协议

鉴于出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）于______年____月____日签订了编号为______的《租赁合同》（以下简称“主合同”），依据该主合同及双方之意愿，经友好协商，达成如下违约金协议：

第一条主合同依据

本协议是根据主合同编号______、签订日期______的《租赁合同》签订的补充协议，旨在明确主合同项下双方违约行为的违约金计算与支付事宜。

第二条违约情形界定

1.2.1乙方未按照主合同约定按时足额支付租金的，构成拖欠租金违约。

1.2.2乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋部分或全部转租、分租给第三方的，构成擅自转租违约。

1.2.3乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋原有结构或用途的，构成擅自改变结构或用途违约。

1.2.4乙方使用租赁房屋期间，造成房屋主体结构或重要设施（包括但不限于水电管线、空调系统等）损坏，且未在甲方要求的合理期限内修复或足额赔偿的，构成损坏房屋违约。

1.2.5乙方违反主合同约定的其他约定义务，给甲方造成损失的，应承担相应违约责任。

第三条违约金计算标准

3.1.1拖欠租金违约：乙方发生拖欠租金行为时，自应支付租金之日起至实际付清之日止，按每日拖欠金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权单方面解除主合同并要求乙方承担相当于______个月租金的违约金。

3.1.2擅自转租违约：乙方发生擅自转租行为的，甲方有权单方面解除主合同，并要求乙方支付相当于主合同月租金______倍的违约金。

3.1.3擅自改变结构或用途违约：乙方发生擅自改变结构或用途行为的，甲方有权单方面要求乙方恢复原状；若无法恢复原状或恢复费用过高的，甲方有权单方面解除主合同，并要求乙方支付相当于主合同月租金______倍的违约金。

3.1.4损坏房屋违约：对于房屋主体结构或重要设施的损坏，乙方应负责以合理的修复方式恢复原状；若甲方要求更换或采取其他补救措施，相关费用（包括但不限于材料费、人工费）由乙方承担。若修复费用超过房屋一定价值比例（或具体金额______元），甲方有权单方面解除主合同，并要求乙方支付相当于主合同月租金______倍的违约金。

3.1.5其他违约：乙方发生主合同约定的其他违约行为，给甲方造成直接经济损失的，除甲方有权要求乙方承担实际损失费用外，乙方还应支付相当于实际损失金额______%的违约金，但该违约金总额不应超过主合同总金额的______%。

第四条违约金支付

4.1乙方应在本协议第三条所述违约行为发生后，根据甲方发出的书面通知要求，在______日内将应付违约金足额支付至甲方指定银行账户。

4.2甲方指定收款账户信息如下：

开户行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

4.3乙方逾期支付违约金超过______日的，甲方除有权要求乙方支付全部应付违约金外，还有权单方面解除主合同，收回租赁房屋，并要求乙方承担相当于应付违约金______%的滞纳金。

4.4支付违约金不影响甲方根据主合同及其他相关规定要求乙方继续履行合同义务或采取其他补救措施的权利。

第五条与实际损失的关系

5.1本协议约定的违约金旨在补偿甲方因乙方违约行为所遭受的直接损失。

5.2如果乙方认为约定的违约金过高或过低，可在甲方发出违约金通知后______日内向甲方提出书面异议，并提供相应的损失证明。双方应在收到异议后______日内协商调整违约金数额。协商不成的，可按照主合同约定的争议解决方式处理。

5.3如果乙方实际造成的损失超过本协议约定的违约金数额，甲方有权在违约金支付后，进一步要求乙方赔偿超出部分的损失。

第六条法律适用与争议解决

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，应按照主合同第______条约定的争议解决方式（即仲裁或诉讼）解决。

第七条生效与效力

7.1本协议自主合同生效之日起生效，并与主合同具有同等法律效力。

7.2本协议是主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。主合同的任何变更、解除或终止，不影响本协议的继续有效，除非双方另有书面约定。

第八条其他

8.1本协议未尽事宜，依照主合同及相关法律法规执行。

8.2本协议条款内容为双方完整合意表示，取代此前任何关于违约金事宜的口头或书面约定。

8.3本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。