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商业地产租金代收协议

一、合同主体

（一）合同双方

本合同双方如下：甲方为商业地产的所有者或合法授权委托方，负责提供租金代收标的物相关信息并委托乙方代为收取租金。甲方名称：____________________，注册地址：____________________，联系电话：____________________。乙方为专业的商业地产租金代收服务提供者，具备相应资质和经验，负责代为收取甲方指定的租金款项并提供相关服务。乙方名称：____________________，注册地址：____________________，联系电话：____________________。双方确认上述信息真实有效，并承诺在协议期间内如有变更将及时书面通知对方。

（二）合同内容

本协议目的在于明确甲方委托乙方代为收取商业地产租金的合作关系，涵盖标的物范围、代收服务内容及操作流程。标的物为甲方拥有的商业地产物业，包括但不限于商铺、写字楼或仓储空间，具体地址：____________________（物业位置描述），租赁对象为甲方指定的租户群体。乙方负责按时向租户催收租金、核对支付凭证、提供收款通知及相关账目记录，确保款项安全并及时转交甲方。合同内容涉及租金金额、结算周期及服务范围调整时，双方可协商补充。

二、责任和义务

（一）甲方义务

甲方需提供完整准确的租赁协议、租户联系信息及付款方式供乙方执行代收工作，确保信息真实且及时更新。甲方应保证租金的合法性和合规性，避免涉及争议或非法活动，如有变更须提前向乙方发出书面通知。甲方承诺在乙方代收成功后合理期限内确认收款结果并出具书面确认函，保障乙方服务的顺利开展。甲方未履行上述义务导致代收延误或损失的，应承担相应责任并赔偿乙方合理损失。

（二）乙方义务

乙方须遵守甲方要求和相关法规，专业高效地执行租金代收任务，包括但不限于定期向租户发出支付通知、核对租户支付信息、收取租金款项并存入指定账户。乙方应及时向甲方反馈代收进度、提供月度代收报告及相关结算凭证，确保账目清晰透明。乙方有责任保护租户隐私和甲方利益，不得泄露代收信息或用于其他用途，如在执行过程中发现异常情况应即刻通知甲方并采取必要措施。乙方未履行义务导致甲方损失的，应承担全额赔偿责任。

三、代收租金的方式和流程

代收租金由乙方通过银行转账、电子支付或现金方式处理，具体依据甲方提供的付款指令操作。代收流程分阶段：乙方收到甲方租金清单后在三日内联系租户催收；租户支付后乙方五日内完成款项核查并向甲方出具收讫确认；款项转交甲方账户时间为十日内完成，乙方提供支付凭证及代收报告。代收中如出现租户延期或拒付情况，乙方应及时通知甲方并协助处理。双方每季度进行一次对账核实确保数据准确。

四、费用和支付

乙方提供代收服务的费用标准为每月代收金额的百分之五作为佣金，支付方式由甲方按月结算给乙方指定账户，结算时间为当月月底前。代收费用包含乙方所有人工成本、运营费用及潜在风险成本，不另计额外费用。甲方负责向乙方支付佣金并开具合规发票，逾期支付每日产生万分之五罚金；租户直接支付租金给乙方时，乙方应确保无收费偏差。

五、违约责任

任何一方违反本协议义务视为违约行为，违约方应赔偿对方直接经济损失及合理诉讼费用。例如，甲方未及时提供租户信息导致代收失败须赔偿乙方当月佣金；乙方未按时转交租金或泄露信息须全额赔偿甲方损失外另支付双倍佣金作为罚金。合同履行中不可抗力事件如自然灾害或政策变化可豁免责任，受影响方须提供证明并通知对方协商补救措施。

六、争议解决方法

因本协议引起的争议通过友好协商优先解决，协商期为自争议发生日起三十日内。若协商无效可提交至签约地有管辖权的仲裁机构仲裁处理，仲裁裁决为最终结果且对双方具约束力。争议期间协议其他条款继续执行，避免服务中断。

七、合同生效与终止

本协议自双方签署日起生效，有效期定为某年，双方可在协议期届满前六十日内协商续签或修改。协议终止情形包括合作结束、一方违约严重或不可抗力影响履行能力。终止前乙方须完成未尽代收事务并向甲方提交最终结算报告；合同终止后双方保密义务延续至协议结束后三年。

八、签署

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方确认理解并接受所有条款。

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）