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夫妻共有房产确认及公证流程

在婚姻关系中，房产往往是家庭的重要资产，其产权归属不仅关系到夫妻双方的切身利益，也对未来可能发生的财产分割、继承等问题具有深远影响。明确夫妻共有房产的法律地位，并通过公证等方式加以确认，是维护家庭和谐、防范财产纠纷的重要举措。本文将详细解读夫妻共有房产的确认方式及公证流程，为读者提供专业参考。

一、夫妻共有房产的界定与确认

夫妻共有房产，顾名思义，是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同拥有所有权的房产。其确认主要基于以下几种情形：

1.婚后共同购置：婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，若无特殊书面约定，原则上均视为夫妻共同财产。这里的“共同出资”包括双方婚后的工资、奖金、生产经营收益等法定夫妻共同财产。

2.婚前一方购置，婚后添加另一方名字：婚前由一方出资购买的房产，婚后通过不动产登记部门将另一方名字添加至房产证上，可视为原产权人对另一方的赠与，该房产即转为夫妻共同财产。

3.婚前双方共同出资，登记在一方名下：此种情形较为复杂，若双方有书面协议明确约定为共同所有，则按约定处理；若无协议，但有证据证明双方共同出资，则可能被认定为按份共有或共同共有，具体需结合出资比例、双方意思表示等因素综合判断。

4.婚后通过继承或赠与所得：婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方通过继承或赠与获得的房产，除遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产外，均属于夫妻共同财产。

5.夫妻双方约定为共同所有：即使房产系一方婚前个人财产，或通过其他方式获得，夫妻双方亦可通过书面协议（如婚内财产协议）约定该房产为夫妻共同所有。

核心确认原则：我国实行不动产登记制度，但登记并非判断房产是否为夫妻共有的唯一标准。在夫妻关系内部，房产的归属首先依据双方的真实意思表示（如书面协议），其次依据法律的直接规定。对于婚后所得房产，若无相反证据，一般推定为夫妻共同共有。

二、夫妻共有房产的公证流程

夫妻共有房产公证，是指夫妻双方为明确房产为双方共同所有，或对共有房产的份额、处置方式等作出约定，而向公证机构申请办理的公证手续。办理公证可以增强协议的法律效力，减少日后纠纷。以下是一般的公证流程：

（一）申请与咨询

1.选择公证机构：夫妻双方需共同到住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出申请。通常建议选择房产所在地或夫妻一方住所地的公证处，以便于公证机构核查相关信息。

2.咨询所需材料：在正式申请前，可通过电话或现场咨询目标公证处，了解办理夫妻共有房产公证具体需要准备哪些材料，以及是否需要预约。

（二）提交材料与审核

公证机构受理申请后，夫妻双方需提交以下主要材料（具体以公证处要求为准）：

1.身份证明：夫妻双方的居民身份证、户口簿原件及复印件。

2.婚姻状况证明：结婚证原件及复印件。如为再婚，可能还需提供离婚证明或丧偶证明。

3.房产权利证明：房屋所有权证（不动产权证）原件及复印件。若房产尚未取得产权证，需提供购房合同、购房发票等能够证明房产归属或正在办理权属登记的材料。

4.房产相关的其他材料：如房产存在按揭贷款，可能需要提供借款合同、还款证明等；如房产为拆迁所得，需提供拆迁安置协议等。

6.协议书（如有）：若夫妻双方已就房产共有事宜达成书面协议（如《夫妻财产约定协议书》），需提交协议书原件。如未草拟，公证员可协助拟定。

7.其他可能需要的材料：公证员根据具体情况可能要求补充的其他证明材料。

公证员会对提交的材料进行初步审查，确认材料是否齐全、真实、合法。

（三）公证员询问与笔录

公证员会对夫妻双方进行必要的询问，主要内容包括：

1.双方的身份及婚姻状况。

2.房产的基本情况、取得时间、出资情况。

3.申请办理共有公证的真实意愿，是否出于双方自愿。

4.对协议内容（如有）是否完全理解并同意。

5.是否存在欺骗、胁迫等情况。

询问过程会制作笔录，经夫妻双方核对无误后签字确认。

（四）拟定与签署公证协议

如果夫妻双方未提前准备协议书，公证员会根据双方的意愿和实际情况，依据法律规定，代为拟定《夫妻财产约定协议书》或其他相关公证文书。协议书会明确房产的具体信息（坐落、产权证号等）、共有方式（共同共有或按份共有，如为按份共有需注明各自份额）、双方的权利义务等核心内容。

夫妻双方需仔细阅读协议条款，确保内容真实反映双方意愿，如有异议可提出并修改。确认无误后，在公证员面前共同签署协议。

（五）缴纳公证费用

根据公证事项的类型、房产价值以及当地公证收费标准，缴纳公证费用。费用通常由双方协商承担。

（六）领取公证书

公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，会在受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书（因不