小区电梯年检代办协议（快速·通过版）.docxVIP

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合同编号：__________

第一章合同主体

1.1委托方（甲方）

甲方名称：__________

法定代表人/负责人：__________

统一社会信用代码：__________

注册地址：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

电子邮箱：__________

1.2受托方（乙方）

乙方名称：__________

法定代表人/负责人：__________

统一社会信用代码：__________

资质证书编号：__________

注册地址：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

电子邮箱：__________

第二章合同目的与依据

2.1合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在电梯年度检验代办服务过程中的权利义务关系，确保电梯年检工作依法依规、高效有序进行，保障电梯安全运行，维护业主及使用人的生命财产安全。

2.2法律依据

本合同的订立、履行、变更、解除及争议解决，均适用《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》等相关法律法规及国家标准、行业规范的规定。

第三章服务内容与范围

3.1年检代办服务内容

3.1.1乙方负责协助甲方办理电梯年度安全检验的全部手续，包括但不限于检验申请、资料准备、检验机构协调、现场配合、检验报告领取等全流程服务。

3.1.2乙方应根据甲方提供的电梯基本信息，编制完整的年检申报材料，确保申报材料的真实性、完整性和规范

一、特殊应用场景及条款修正

1.1新建小区首次年检代办场景

在新建住宅小区首次办理电梯年检时，需要特别注意《特种设备安全法》中关于使用登记的要求。原始合同中应增加关于电梯使用登记证办理的专门条款，明确乙方协助甲方办理使用登记的时间节点和责任分工。同时要增加竣工验收文件作为必备附件，确保电梯具备合法投入使用的基础条件。

1.2老旧小区电梯改造后年检场景

针对使用年限超过15年的老旧电梯，在完成技术改造后进行年检时，合同应增设改造验收条款。需要明确改造单位资质要求、改造验收标准，以及改造验收合格后的年检衔接程序。特别要注意《电梯监督检验和定期检验规则》（TSG中关于改造电梯检验的特殊规定。

1.3商业综合体多电梯集中年检场景

在商业综合体等拥有多部电梯的场所进行集中年检时，建议在合同中增加分批检验条款和错峰检验条款。要明确检验批次安排、检验时间协调机制，以及检验期间电梯运行保障措施。同时要考虑《特种设备使用管理规则》中关于人流密集场所电梯管理的特殊要求。

1.4医疗机构电梯年检场景

医院等医疗机构的电梯年检需要特别关注医用电梯专项条款。应增加关于医用电梯特殊检验项目、检验期间医疗应急通道保障、感染控制措施等内容。要符合《医用电梯》（GB中关于医用电梯检验的专门要求。

1.5智慧小区远程监控电梯年检场景

对于配备物联网远程监控系统的智慧小区电梯，年检代办合同应增加远程监测数据对接条款。明确远程监测数据与年检数据的对接方式、数据真实性保证，以及远程监测结果与现场检验结果的效力关系。要符合《电梯物联网技术规范》中关于数据采集和传输的技术要求。

二、实际操作中的问题及解决办法

2.1检验机构排期紧张问题

问题：检验机构检验任务繁重，导致年检预约困难，影响年检进度。

解决办法：在合同中约定提前预约条款，要求乙方至少提前60个工作日预约检验时间；同时约定备选检验机构条款，当首选检验机构无法及时安排时，可启用备选检验机构。

2.2电梯资料不全问题

问题：电梯技术资料、维护保养记录等文件缺失，影响年检申报。

解决办法：合同中增加资料补全协助条款，乙方应协助甲方梳理缺失资料清单，并提供资料补全的技术指导；约定资料代保管服务，乙方可为甲方提供电梯技术档案的规范化管理服务。

2.3检验不合格整改问题

问题：检验发现安全隐患需要整改，但整改责任主体不明确。

解决办法：合同中明确整改责任划分条款，根据《特种设备安全法》第40条规定，使用单位对电梯安全负主体责任；增加整改协调服务，乙方协助甲方联系具备资质的整改单位，并监督整改质量。

2.4年检期间电梯停运影响问题

问题：年检期间电梯停运影响居民正常出行。

解决办法：增加停运影响最小化条款，要求乙方协调检验机构采用分批检验、错峰检验等方式；约定临时替代方案，在检验期间提供临时垂直交通解决方案。

2.5费用争议问题

问题：检验过程中产生额外费用