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2025年建筑工程-其他-不动产登记代理人历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，该登记原则上自何时发生效力？

A.登记机构受理登记申请时

B.登记事项记载于不动产登记簿时

C.申请人领取不动产权属证书时

D.登记申请经公告无异议后

2、下列关于不动产登记簿的说法，正确的是？

A.登记簿可以由权利人自行保管

B.登记簿以纸质形式为唯一合法载体

C.登记簿是确定物权归属的法定依据

D.登记簿的记载内容可随意更改

3、因继承取得不动产的，当事人申请登记时应当提交的材料不包括？

A.被继承人死亡证明

B.继承权公证书或生效法律文书

C.不动产买卖合同

D.申请人身份证明

4、不动产首次登记主要适用于下列哪种情形？

A.房屋买卖后的产权转移

B.土地使用权首次设立

C.抵押权的设立登记

D.共有人之间的份额变更

5、下列哪种情形下，不动产登记机构可以依职权办理注销登记？

A.权利人申请换发新证

B.不动产灭失且权利人未申请注销

C.权属发生买卖转让

D.抵押权人申请注销抵押

6、异议登记后，申请人应在多长时间内提起诉讼，否则异议登记失效？

A.10日内

B.15日内

C.30日内

D.60日内

7、预告登记后，债权消灭或自能够办理正式登记之日起多少日内未申请登记的，预告登记失效？

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

8、下列哪类不动产登记事项不适用“跨省通办”政策？

A.新建商品房转移登记

B.抵押权首次登记

C.宅基地使用权登记

D.个人姓名变更导致的变更登记

9、不动产登记机构收到登记申请后，对材料齐全、符合法定形式的，应当在多少个工作日内办结？

A.3个工作日

B.5个工作日

C.10个工作日

D.30个工作日

10、下列关于更正登记的说法，正确的是？

A.任何利害关系人均可直接申请更正登记

B.登记机构发现错误可直接依职权更正

C.权利人不同意更正的，利害关系人可申请异议登记

D.更正登记无需提供证明材料

11、不动产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请何种登记？

A．更正登记

B．异议登记

C．预告登记

D．注销登记

12、不动产登记机构收到登记申请后，对材料齐全、符合法定形式的，应当在多少个工作日内办结？

A．3个工作日

B．5个工作日

C．10个工作日

D．15个工作日

13、下列哪项不属于不动产登记的基本原则？

A．依申请登记原则

B．属地登记原则

C．实质审查原则

D．公开查询原则

14、夫妻共有的不动产，仅一方申请登记的，登记机构应如何处理？

A．直接予以登记

B．要求提供婚姻关系证明及共有人同意材料

C．拒绝登记

D．通知另一方到场确认

15、不动产登记簿由哪个机构永久保存？

A．档案管理部门

B．自然资源主管部门

C．不动产登记机构

D．住房和城乡建设部门

16、预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起多日内未申请登记的，预告登记失效？

A．30日

B．60日

C．90日

D．180日

17、下列哪类不动产权利不适用首次登记？

A．国有建设用地使用权

B．宅基地使用权

C．抵押权

D．土地承包经营权

18、利害关系人认为不动产登记簿记载错误，但权利人不同意更正的，可申请何种登记？

A．变更登记

B．异议登记

C．注销登记

D．转移登记

19、不动产登记机构发现登记错误，可依法进行何种登记？

A．依职权更正登记

B．依申请注销登记

C．依嘱托登记

D．依公告变更登记

20、下列哪项材料不属于申请不动产登记的必要材料？

A．身份证明

B．权属来源证明

C．婚姻状况公证

D．不动产界址图

21、不动产权利人申请更正登记，应当在知道或应当知道登记簿记载错误之日起多长时间内提出？

A.15日

B.30日

C.3个月

D.6个月

22、下列哪项不属于不动产登记的基本原则？

A.依法登记原则

B.依申请登记原则

C.实质审查原则

D.属地登记原则

23、因继承取得不动产的，当事人应当在继承开始后多长时间内申请登记？

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.无时间限制

24、预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起多日内未申请正式登记的，预告登记失效？

A.30日

B.60日

C.