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2026年产权登记经理岗位面试题及答案

一、单选题（每题2分，共10题）

1.在产权登记过程中，若发现登记申请材料存在瑕疵，以下哪种处理方式最为规范？

A.直接要求申请人补充材料

B.拒绝办理并说明原因

C.告知申请人重新提交全部申请

D.先办理登记，后续再补充材料

答案：A

解析：根据《不动产登记操作规程》，登记机构发现申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场一次性告知申请人需要补正的内容。选项A最符合规范。

2.某企业申请不动产登记，但土地与建筑物权属不明确，此时登记机构应如何处理？

A.直接办理登记，后续解决权属问题

B.暂缓登记，要求企业先解决权属争议

C.办理预告登记，待权属明确后再办理首次登记

D.拒绝登记，因权属不清无法办理

答案：C

解析：根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》，若权属不清但已签订买卖合同，可办理预告登记，保障交易安全。

3.以下哪项不属于不动产权登记的法定程序？

A.受理申请

B.审查材料

C.询问申请人意图

D.核实登记信息

答案：C

解析：不动产登记程序包括受理、审查、登记、发证等环节，但法律并未规定需“询问申请人意图”，此为多余步骤。

4.某市实行“多图合一”不动产登记模式，该模式的主要优势是什么？

A.提高登记效率

B.简化申请材料

C.增加登记费用

D.减少登记人员

答案：A

解析：“多图合一”通过整合宗地图、用地红线图等，减少重复测绘，显著提升登记效率。

5.在处理跨区域不动产登记时，若涉及两个以上登记机构，应如何协调？

A.由申请人自行协商

B.由上级主管部门统一协调

C.由最先受理的登记机构负责

D.暂缓登记，待区域划定时再办理

答案：B

解析：跨区域登记需上级主管部门协调，确保登记一致性和法律效力。

二、多选题（每题3分，共5题）

1.不动产登记中，以下哪些属于登记机构的职责？

A.受理登记申请

B.审查申请材料

C.组织现场勘验

D.核发不动产权证书

E.处理权属争议

答案：A、B、C、D

解析：登记机构负责受理、审查、勘验、发证，但权属争议需通过司法或仲裁解决，不属于登记机构职责。

2.以下哪些情形可能导致不动产登记错误？

A.申请人提供虚假材料

B.登记员操作失误

C.自然灾害导致不动产灭失

D.登记机构未进行实地勘验

E.法定代表人签字不合规

答案：A、B、D、E

解析：C项属于不可抗力，登记机构无责任；其余情形均可能导致登记错误。

3.《不动产登记暂行条例》中，哪些登记类型属于强制登记？

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.预告登记

E.更新登记

答案：A、C

解析：首次登记和转移登记属于法定强制登记，其余为可选或阶段性登记。

4.在处理不动产登记争议时，以下哪些程序是必要的？

A.调解

B.仲裁

C.诉讼

D.行政复议

E.强制执行

答案：A、C、D

解析：争议解决途径包括调解、诉讼、行政复议，仲裁和强制执行不适用于登记争议本身。

5.某市推行“互联网+不动产登记”，以下哪些措施有助于提升效率？

A.线上申请

B.电子证照推送

C.人工智能辅助审查

D.现场勘验自动化

E.税费在线缴纳

答案：A、B、C、E

解析：D项需结合技术条件，目前多数地区仍依赖人工勘验；其余措施均能提升效率。

三、判断题（每题1分，共10题）

1.不动产登记完成后，若发现登记信息有误，登记机构应立即更正。

答案：正确

解析：根据《不动产登记操作规程》，登记错误需及时更正。

2.预告登记具有排他效力，能有效防止权利人再次处分不动产。

答案：正确

解析：预告登记能阻止第三人善意取得，保障债权人优先权。

3.不动产登记必须由法定代表人亲自办理，不得委托他人代理。

答案：错误

解析：法定代表人可委托代理人办理，只需提供授权委托书。

4.农村宅基地使用权登记实行“一户一宅”，超占部分不予登记。

答案：正确

解析：根据《土地管理法》，宅基地超占部分不纳入登记范围。

5.不动产登记费按面积收取，住宅每平方米1元，非住宅每平方米2元。

答案：错误

解析：不动产登记费按件收取，具体标准由国务院财政部门规定。

6.抵押权登记完成后，抵押人仍可自由处置抵押不动产。

答案：错误

解析：抵押权设立后，抵押人需经抵押权人同意方可处分。

7.不动产登记簿由登记机构永久保管，不得借阅或复制。

答案：错误

解析：登记簿可依法提供查阅、复制，但需严格管理。

8.登记机构对申请材料的真实性负有审查责任。

答案：错误

解析：申请人对其材料真实性负责，登记机构仅审查形式合法性。

9.不动产登记完成后，原权利证书自动失效。

答案：正确

解析：新证书