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成都市二手房买卖合同范本下载

在成都这座充满活力的城市，二手房交易市场持续活跃。一份规范、详尽的二手房买卖合同，是保障交易双方合法权益、规避潜在风险的基石。本文将为您提供关于成都市二手房买卖合同范本的获取途径、使用说明及核心注意事项，助力您的交易顺利进行。

一、官方渠道获取，确保合同规范性

成都市二手房买卖合同的范本，建议优先通过官方渠道获取，以确保其条款符合最新的法律法规及地方政策要求。

主要官方获取途径：

注意事项：

*官方示范文本会根据政策调整进行更新，因此请务必确认所获取的是最新版本。

*示范文本的名称可能会有所不同，常见的有“成都市二手房买卖合同（示范文本）”、“成都市存量房买卖合同”等，请注意识别。

1.访问官方网站：打开成都市住房和城乡建设局或相关房地产管理部门的官方网站。

提示：如果在官方网站上未能顺利找到，也可以尝试拨打当地房地产交易管理部门的咨询电话，获取准确的指引。

三、合同范本使用说明与重要提示

1.仔细阅读：在填写任何内容之前，请务必通篇仔细阅读合同范本的每一条款，理解其含义及双方的权利义务。

2.协商一致：合同是交易双方意思表示一致的产物。范本中的选择性条款（通常以“□”标出）和空白待填条款，均需由买卖双方协商确定。

3.信息准确：合同中涉及的当事人信息（姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式）、房屋基本信息（地址、产权证号、面积、结构等）、价款、付款方式、交房时间等核心信息，务必填写准确无误，避免笔误。

4.核心条款明确：

*房屋价款及支付方式：明确总房价款、定金、首付款、尾款的金额及支付时间、支付方式（现金、银行转账等）。

*房屋交付：约定交付时间、交付标准（如屋内设施设备清单、水电气物业费结清等）。

*产权过户：明确办理产权过户的时间节点、双方配合义务、税费承担方式（这是成都二手房交易中非常关键的一项，需提前明确）。

*违约责任：这是保障合同履行的关键。需明确双方在各种违约情形下（如逾期付款、逾期交房、逾期过户、房屋产权有问题等）应承担的责任，包括违约金的计算方式、赔偿范围等。

*房屋状况声明：卖方需如实声明房屋的权利状况（是否有抵押、查封、租赁等）、物理状况（是否有漏水、结构问题等）。

*户口问题：若房屋内有户口，应约定卖方迁出户口的时间及违约责任。

5.补充协议：官方范本可能无法涵盖所有个性化需求。对于一些特殊约定或未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与主合同具有同等法律效力。

6.专业咨询：二手房交易流程复杂，涉及法律、财务等多个方面。强烈建议在签署合同前，咨询专业的房地产律师或有经验的房产中介机构，对合同条款进行审核，并根据您的具体情况提供专业建议。这是规避风险的重要环节。

7.留存副本：合同签署完毕后，双方应各执一份（通常建议至少一式三份，交易中心备案可能还需一份），妥善保管。

四、核心条款重点关注

在使用合同范本时，以下核心条款需格外关注并仔细约定：

*当事人基本信息：核对无误，确保身份真实有效。

*房屋基本情况：地址、产权证号、建筑面积（套内面积）、用途、结构、建成年代等。

*房屋价款及支付方式、期限：明确总价款、各期付款金额、支付时间、支付账户信息。

*房屋交付：交付时间、交付条件（如水电煤物业结清、设施设备完好等）、交付标准。

*产权过户：办理过户手续的时间、双方责任、所需材料。

*违约责任：针对不同违约情形的违约金比例或金额、赔偿方式、合同解除条件等。

*税费承担：明确各项税费（契税、个人所得税、增值税及附加、中介费等）由哪一方承担，或按何种比例承担。在成都，这通常是协商的重点。

*房屋权利状况：卖方承诺房屋无抵押、无查封、无产权纠纷，或如实披露并约定处理方式。

*补充协议：任何主合同未涵盖的特殊约定，均应在此明确。

结语

获取并正确使用成都市二手房买卖合同范本，是保障二手房交易顺利、安全进行的基础。请务必保持审慎态度，仔细阅读、充分协商、明确条款。当对某些条款存在疑问或不确定时，寻求专业的法律意见是明智之举。祝您在成都的二手房交易过程顺利，早日拥有心仪的家园。