房产过户委托授权书范文大全.docxVIP

房产过户委托授权书范文大全

在房产交易过程中，过户手续的办理往往需要当事人亲自到场，然而，由于工作繁忙、身处异地、健康状况等多种原因，委托人常常无法亲自办理。此时，一份规范、严谨的房产过户委托授权书便成为解决问题的关键。它不仅是委托人与受托人之间权利义务的明确约定，也是不动产登记机构认可委托行为的合法依据。本文将详细阐述房产过户委托授权书的核心要素，并提供多种实用范文，以满足不同场景下的需求。

一、撰写房产过户委托授权书的核心要点

在着手撰写授权书之前，首先需要明确几个核心要点，以确保授权书的法律效力和实操性：

1.委托人和受托人身份信息的准确性：务必填写双方完整的姓名、身份证号码、住址及联系方式。若受托人是单位或中介机构，还需注明单位全称、统一社会信用代码及具体经办人信息。

2.委托事项的清晰化与具体化：必须明确列出委托办理的具体过户事宜，例如：代为签署《存量房买卖合同》、《不动产登记申请书》等相关文件；代为办理房屋查档、核价、缴纳各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加等）；代为办理不动产产权转移登记手续，领取不动产权证书；代为办理与房产过户相关的银行按揭贷款（若有）的结清、解押或申请手续；代为处理可能涉及的物业交接、水电气暖等配套设施的过户事宜。避免使用“全权委托”等模糊表述，应逐项列明。

3.委托权限的明确界定：需清晰说明受托人是否拥有转委托权，以及在办理上述事项时所能行使的具体权限范围。

4.委托期限的合理设定：明确授权书的生效日期和失效日期，建议根据办理过户手续的常规周期设定，并可适当预留一定缓冲期。

5.真实意思表示与签名：授权书必须是委托人的真实意愿体现，应由委托人亲笔签名并按指印（若为单位委托，则需加盖单位公章及法定代表人签字或签章），同时注明签署日期。

6.公证的必要性考量：虽然法律并未强制要求所有房产过户委托授权书必须公证，但在实际操作中，多数不动产登记机构为确保授权的真实性，会要求提供经公证的授权书。因此，建议事先咨询当地不动产登记中心，确认是否需要公证。

二、房产过户委托授权书范文

（一）通用型房产过户委托授权书（个人委托个人）

房产过户委托授权书

委托人（甲方）：

姓名：[请填写委托人姓名]

性别：[请填写性别]

身份证号码：[请填写身份证号码]

住址：[请填写详细住址]

联系电话：[请填写联系电话]

受托人（乙方）：

姓名：[请填写受托人姓名]

性别：[请填写性别]

身份证号码：[请填写身份证号码]

工作单位（如有）：[请填写工作单位]

住址：[请填写详细住址]

联系电话：[请填写联系电话]

与委托人关系：[请填写如：配偶、父母、子女、朋友等]

委托事项：

兹委托人[委托人姓名]自愿委托受托人[受托人姓名]在下列事项和权限范围内，作为委托人的代理人代为办理坐落于[请填写房屋具体坐落地址，精确到门牌号]（以下简称“该房屋”）的房产过户相关事宜。该房屋的不动产权证书号为：[请填写不动产权证书号，如尚未取得则注明“尚未取得”]。

具体委托事项包括但不限于：

1.代为向不动产登记机构查询该房屋的产权状况、土地性质、抵押查封等信息，并领取相关查询结果。

2.代为办理该房屋的测绘、评估（如需）事宜。

3.代为签署与该房屋过户相关的一切法律文件，包括但不限于《存量房买卖合同》、《不动产登记申请书》、《购房资格证明》、《税收申报表》等。

4.代为办理该房屋过户所涉及的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）的申报、核算及缴纳手续，并代为领取相关完税凭证。

5.代为到不动产登记机构办理该房屋的产权转移登记手续，包括提交申请材料、接受询问、签署相关文件，并代为领取新的不动产权证书。

6.如该房屋存在银行按揭贷款，代为办理提前还款、解除抵押登记等相关手续（如需）。

7.代为办理与该房屋过户相关的水、电、燃气、有线电视、物业管理等配套设施的更名或过户手续（如需）。

8.代为处理在办理上述事项过程中可能发生的其他相关事宜。

委托权限：

受托人在上述委托事项范围内，有权代为行使委托人的各项权利，包括但不限于代为提交、签署、接收、承认、放弃、变更相关文件和资料，代为缴纳相关费用等。受托人所从事的一切行为及所签署的一切文件，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。

转委托权：

□受托人有权转委托。

□受托人无权转委托。（请根据实际情况勾选一项）

委托期限：

自本授权书签署之日起至上述委托事项办理完毕之日止。

其他约定（如有）：

[如无特殊约定，此处可填写“无”]

声明：

委托人保证本授权书内容为其真实意思表示，对所提供的所有材料的真实性、合法性负责。如因此产生任何纠纷或法律责任，均由委托人承担。

委托人（签名并按指印）：

日期：年月日