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保障性住房销售合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（出卖人）：__________

法定代表人：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

居民身份证号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为政府授权销售保障性住房的实施主体，乙方已通过政府主管部门资格审核并取得购房资格确认书，双方在平等自愿基础上，就保障性住房买卖事宜订立本合同。

（二）房屋基本情况

房屋坐落：__________市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________室。

房屋建筑面积：__________平方米，其中套内建筑面积：__________平方米，共用分摊面积：__________平方米（最终以不动产登记簿记载为准）。

房屋规划用途：住宅。

土地使用权类型：划拨（保障性住房专用）。

房屋结构：钢筋混凝土结构。

配套设施：__________。

二、房屋价格及付款方式

（一）房屋总价款

经价格主管部门核准，该套保障性住房销售单价为每平方米人民币__________元，总价款为人民币__________元（大写：人民币__________整）。此价格为最终成交价，包含房屋本体及基础设施配套建设费用。

（二）付款方式

乙方选择以下第____种方式支付房款：

一次性付款：合同签订之日起_日内，乙方将全部购房款人民币_______元一次性存入甲方指定的保障房资金监管账户__________。

分期付款：

第一期：合同签订当日，支付总价款的_%（即人民币_______元）；

第二期：房屋交付当日，支付总价款的_%（即人民币_______元）；

第三期：取得不动产权证后_日内，支付剩余尾款人民币_______元。

所有款项均支付至甲方指定的监管账户：__________。

三、房屋交付与产权登记

（一）交付期限及标准

甲方应于___年_月__日前（“交付日”），将符合以下条件的房屋交付乙方：

已完成建筑工程竣工验收备案；

水、电、燃气、供暖、通讯等基础配套设施具备接通至户的条件；

签署《房屋交接单》。

（二）产权登记

甲方应在房屋交付后____日内，向房屋权属登记机构报送办理不动产权证所需资料。乙方应积极配合提供个人身份证明等材料。办理不动产权证所需税费，按照国家及地方有关规定由双方各自承担（乙方承担契税、印花税等）。

（三）权属性质与限制

该房屋为保障性住房，其不动产权证上将载明“保障性住房”权利性质及相应的转让限制条件。未经市住房保障主管部门批准并补缴相关价款，乙方在取得不动产权证后五年内不得直接上市交易或设定居住权等除购房贷款外的权利负担。因特殊原因确需转让的，由政府指定机构按原售价回购。

四、质量保证与保修责任

（一）房屋质量标准

甲方交付的房屋质量应符合国家及地方颁布的强制性建筑质量标准及相关规范要求。

（二）保修责任

自房屋交付使用之日起，甲方按《建设工程质量管理条例》及质量保证书承诺承担保修责任（基础及主体结构：设计合理年限；防水保温：五年；管线设备：两年；装修工程：两年）。在保修期内，乙方发现质量缺陷，甲方应及时免费维修。维修期间影响乙方居住的，甲方应提供替代住房或合理补偿。

五、违约责任

（一）甲方违约情形及责任

逾期交付房屋：每逾期一日，按总房款的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过_日，乙方有权单方解除合同，甲方须在接到解除通知后_日内退还乙方已付房款及同期存款利息，并按总房款____%向乙方支付赔偿金。

交付房屋不符合质量要求或存在严重缺陷影响安全居住的，乙方有权拒绝接收。甲方应在合理期限内修复达标，否则乙方有权解除合同并参照前款主张赔偿。

（二）乙方违约情形及责任

逾期付款：每逾期一日，按应付未付款项的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过_日，甲方有权单方解除合同。甲方解除合同的，乙方应按总房款_%向甲方支付违约金。

如乙方隐瞒真实情况、提供虚假资料获取购房资格或违反本合同约定的转让限制（第五条第三款），甲方有权报请政府主管部门撤销其购房资格，解除合同并收回房屋。由此造成的损失由乙方承担，已付房款在扣除总房款____%的违约金后无息退还。

六、不可抗力

因自然灾害、重大公共卫生事件、政府行为等不可抗力因素导致合同无法按约履行的，受不可抗力影响一方应及时通知对方，并在不可抗力结束后____日内提供相应证明。受不可抗力影响的部分应予免责，双方协商合同变更或解除事宜。

七、争议解决

因本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可选择以下第____种方式解决：

提交__________仲裁委员会仲裁；

向