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《2025年房地产估价师考试房地产估价基础知识历年真题试题》

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.评估房地产的市场价值

B.确定房地产的产权

C.制定房地产的维修计划

D.规划房地产的用途

2.房地产估价的依据主要包括哪些方面？()

A.房地产的法律规定和市场情况

B.房地产的产权状况和地理位置

C.房地产的建筑结构和使用年限

D.以上都是

3.房地产估价的基本原则是什么？()

A.公平、公正、公开原则

B.科学、客观、准确原则

C.依法、合规、规范原则

D.以上都是

4.房地产估价的程序包括哪些步骤？()

A.收集资料、现场勘察、确定价值、撰写报告

B.确定价值、收集资料、现场勘察、撰写报告

C.撰写报告、确定价值、收集资料、现场勘察

D.收集资料、确定价值、现场勘察、撰写报告

5.房地产估价的类型有哪些？()

A.市场价值、投资价值、保险价值、征收补偿价值

B.市场价值、征收补偿价值、保险价值、投资价值

C.征收补偿价值、市场价值、投资价值、保险价值

D.保险价值、市场价值、征收补偿价值、投资价值

6.房地产估价师的主要职责是什么？()

A.评估房地产的价值，提供咨询意见

B.制定房地产的发展规划，监督施工过程

C.管理房地产的产权，处理法律纠纷

D.以上都不是

7.房地产估价的假设前提有哪些？()

A.法律假设、市场假设、经济假设、技术假设

B.市场假设、经济假设、技术假设、法律假设

C.经济假设、市场假设、法律假设、技术假设

D.法律假设、技术假设、市场假设、经济假设

8.房地产估价的常用方法有哪些？()

A.成本法、市场比较法、收益法、假设开发法

B.收益法、假设开发法、市场比较法、成本法

C.成本法、假设开发法、收益法、市场比较法

D.市场比较法、收益法、成本法、假设开发法

9.房地产估价师应当具备哪些条件？()

A.具备相应的专业知识和技能，取得房地产估价师资格证书

B.具备良好的职业道德和业务水平，通过相关考试

C.具备房地产相关工作经验，取得相关证书

D.以上都是

10.房地产估价报告的编制应当遵循哪些原则？()

A.科学性、客观性、准确性、公正性

B.客观性、准确性、公正性、科学性

C.科学性、公正性、客观性、准确性

D.准确性、公正性、客观性、科学性

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的依据包括哪些方面？()

A.房地产的法律规定

B.房地产的市场情况

C.房地产的产权状况

D.房地产的地理位置

E.房地产的建筑结构

F.房地产的使用年限

12.房地产估价的基本原则有哪些？()

A.公平原则

B.公正原则

C.科学原则

D.客观原则

E.准确原则

F.规范原则

13.房地产估价的常用方法包括哪些？()

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.假设开发法

E.折现现金流量法

F.市场法

14.房地产估价师在执业过程中应当遵守哪些规定？()

A.依法执业

B.独立执业

C.客观公正

D.保守秘密

E.诚实信用

F.接受继续教育

15.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价方法

E.估价结果

F.估价报告日期

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师是指通过考核取得房地产估价师资格证书，从事房地产估价活动的专业技术人员。

17.房地产估价的目的是为房地产交易、融资、投资等提供价值参考。

18.房地产估价的依据包括房地产的法律规定、市场情况、产权状况、地理位置、建筑结构、使用年限等因素。

19.房地产估价的常用方法有成本法、市场比较法、收益法和假设开发法等。

20.房地产估价报告应当包括估价目的、估价对象、估价依据、估价方法、估价结果和估价报告日期等内容。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师资格证书是从事房地产估价活动的唯一条件。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的目的是确定房地产的产权。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的依据不包括房地产的市场情况。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的常用方法中，成本法不考虑房地产的市场情况。()

A.正确B.错误

25.房地产估价报告的日