圣地亚哥国际大酒店改造可行性研究报告.docVIP

目录TOC\o1-3

第1章 项目总论 1

1.1 项目概况 1

1.2 编制的依据 1

1.3 编制研究范围 1

1.4 可行性研究概论 1

第2章 项目的意义及必要性 3

2.1 项目提出的背景 3

2.2 项目建设的必要性 3

第3章 项目市场分析 4

3.1 行业现状 4

3.2 供给、需求分析 4

3.3 发展趋势 5

第4章 项目条件 6

4.1 项目地点 6

第5章 项目总体规划和定 7

5.1 总体规划 7

第6章 项目开发及实施计划 8

6.1 主体工程主要经济指标 8

6.2 建设方式 8

第7章 环境保护 9

7.1环境评价依据和标准 9

7.2 环保评价结论 9

第8章 财务分析 11

8.1 营销收入估算 11

8.2 成本费用估算 12

第9章 效益分析 13

9.1 经济效益 13

9.2 社会效益 13

第10章 可行性研究结论 14

10.1 结论 14

第1章项目总论

项目概况

项目名称

贵州圣地亚哥国际大酒店有限公司

项目性质：改造

项目建设地点

贵州省六盘水市钟山区南环中路63号（世纪广场青少年宫东侧）

编制的依据

《中华人民共和国节约能源法》

《中华人民共和国电力法》

《中华人民共和国清洁生产促进法》

《循环经济促进法》

环保部门对本项目的环保要求

项目单位提供的其他项目有关材料

编制研究范围

本可研报告的研究范围如下：

市场分析

环境保护

节能分析

劳动卫生、安全与消防

企业组织与劳动定员

投资估算

经济评价

效益分析

可行性研究概论

投资估算

本项目总投资为11318万元。

资金筹措

本项目总投资为11318万元，全部由企业方自筹。

主要技术经济指标

经财务预测表明，项目正常经营年份营业收入达到7374.3万元，利润4424.58万元，净利润2212万元。投资利润率38.2%，根据对项目10年运营期全部投资现金流量的分析，税后全部投资内部收益率为19.1%，投资回收期5.23年（不含改造期），因此项目从财务角度分析是可行的。项目基本具有较高的盈利能力，盈亏平衡点较低，说明该项目可以抵抗一定的市场风险。

可行性研究结论

项目目标明确，项目市场前景广阔。对提高人民生活水平，提高城市形象，加大城市接待水平，促进当地经济的快速发展具有重要意义。

项目的经济效益和社会效益分析表明，该项目不仅具有很好的盈利能力，而且能够较好地解决当地的就业问题。

经可行性研究分析，本项目采取的方案可行，本项目符合当地实际和当前产业发展的趋势，项目所在区位交通方便，具有较好的社会经济基础和外部协作条件，地理区位优势明显。项目规模合理，技术设备选型先进，环保、消防及劳动安全措施适当，节能效果明显。经测算，项目投资方案合理，经济效益良好，具有较强的抗风险能力，项目实施后，将带来显著的经济效益、社会效益，所以该项目是可行的。

项目的意义及必要性

项目提出的背景

随着六盘水市区的整体规划和发展，赋予了圣地亚哥国际大酒店更高的要求。作为该商业中心未来标志性建筑及酒店行业的领头羊，承载着城市旅游、休闲、会展等现代化高档次消费的服务需要。

项目建设的必要性

项目建设将促进本区经济和社会发展

本项目建成后的营业收入将由住宿、娱乐、餐饮、会议及其他服务项目构成，通过完善的管理和细致的服务让宾客体会到高品位的享受。上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。本项目的落成，可以拉动当地很多行业的发展，同时可提供新的就业岗位，缓解就业压力，有利于社会和谐发展，起到繁荣区内经济的作用，为区内经济发展创造良好的投资环境，促进区内经济的快速崛起。

本项目提高了六盘水市高端接待的接待能力

作为六盘水市的高星级酒店之一，加强加大了六盘水市的整体接待能力。

项目落成将带动本地区酒店行业发展

本项目定位为五星级多功能商务酒店。引进了更多先进的管理经验及营销体系，也必将在行业内产生很大的影响。届时会有更多同行取经借鉴，完善自身管理及营销等体系，以带动本地区酒店行业更大的发展。

项目市场分析

行业现状

本市现有各大酒店概况：

当前全市仅有的两家高星级酒店，客房月入住率均为70%以上，餐饮上客率晚市均为80%以上。

酒店名称

（星级）

类型

房间类型

会议室

配套

特色

餐饮设施

时代假日酒店★★★★

涉外

标准间、套房238间

大小共7个

KTV、棋牌室、健身房、等休闲娱乐场所

功能齐全，环境幽雅

宴会厅、大餐厅和21个风格各异的餐厅包厢

凤凰祥林大酒店

★★★★

商务

标间、套房共130余间

大小共3个

KTV包房23间和商务会所包房17间

装修豪华

宴会厅24个

供给、需求分析

其他配套设施：各酒店内都有相关配套设施，但是配套设施档次、装修风格以及规模参差不齐，不能承载我们