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2025年房地产估价师考试试题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某房地产评估值为500万元，其价值时点为2024年6月30日，至2025年6月30日该房地产的价格指数为1.1，则该房地产2025年6月30日的评估价值为多少万元？()

A.550

B.545

C.540

D.535

2.在房地产估价中，下列哪项不是影响房地产价格的一般因素？()

A.社会经济因素

B.房地产自身因素

C.供求关系

D.地段因素

3.某住宅小区内，有一套住宅面积100平方米，市场成交价格为每平方米1万元，则该住宅的市场成交总价为多少万元？()

A.100

B.1000

C.10000

D.100000

4.在房地产估价中，下列哪项不属于房地产估价师的职业道德要求？()

A.独立、客观、公正

B.保守秘密

C.恪守信用

D.拖延估价时间

5.某套住宅位于繁华商业区，交通便利，配套设施齐全，其价值应该比位于偏远地区的住宅？()

A.高

B.低

C.相同

D.无法确定

6.房地产估价师在进行估价时，应当遵循的原则不包括以下哪项？()

A.客观性原则

B.实用性原则

C.公正性原则

D.独立性原则

7.在房地产估价中，下列哪项不属于房地产估价的程序？()

A.确定价值时点

B.收集估价所需资料

C.分析房地产市场

D.确定估价对象

8.某房地产评估值为300万元，其价值时点为2024年3月31日，至2025年3月31日该房地产的价格指数为0.9，则该房地产2025年3月31日的评估价值为多少万元？()

A.270

B.285

C.270

D.275

9.在房地产估价中，下列哪项不是影响房地产价格的基本因素？()

A.房地产自身因素

B.社会经济因素

C.供求关系

D.法律法规

10.某套住宅面积为80平方米，其市场成交价格为每平方米1.2万元，则该住宅的市场成交总价为多少万元？()

A.96

B.96

C.96

D.96

二、多选题(共5题)

11.在房地产估价中，影响房地产价格的社会经济因素包括哪些？()

A.人口数量

B.经济增长率

C.政策法规

D.交通便利程度

E.金融市场状况

12.房地产估价师在进行估价时，应遵循哪些原则？()

A.客观性原则

B.实用性原则

C.公正性原则

D.独立性原则

E.责任性原则

13.房地产估价报告的基本内容应包括哪些部分？()

A.估价依据

B.估价对象描述

C.估价方法

D.估价结果

E.估价分析

14.在房地产估价中，确定估价对象时应考虑哪些因素？()

A.估价目的

B.估价时点

C.估价范围

D.估价对象权利状况

E.估价对象周边环境

15.房地产估价中，常用的估价方法有哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.比较法

E.成本加成法

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师在进行估价时，应遵循的职业道德原则中，要求保守秘密的内容包括但不限于______。

17.房地产估价中的价值时点是指______。

18.房地产估价中的比较法是通过对______进行比较来估算房地产价值的方法。

19.房地产估价中的收益法是依据______来估算房地产价值的方法。

20.房地产估价中的成本法是依据______来估算房地产价值的方法。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行估价时，可以仅凭个人经验进行判断，无需考虑其他相关因素。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的市场法是通过对估价对象的历史交易价格进行比较来估算其价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价报告中的估价结果应当是唯一的，不能有多个可能的值。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行估价时，可以不考虑房地产的周边环境因素。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价师在进行估价时，如何确定估价对象的价值时点。

27.比较法在房地产估价中的应用有哪些注意事项？

28.房地产估价中的收益法如何确定房地产的净收益？

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