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2025年房地产估价执业资格考试教材推荐题目及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本目的是什么？()

A.评估房地产价值

B.确定房地产交易价格

C.评估房地产投资风险

D.评估房地产市场走势

2.房地产估价的收益法中，预测未来收益的主要依据是什么？()

A.现有收益

B.历史收益

C.类似物业的收益

D.以上都是

3.房地产估价的成本法中，折旧的计算方法不包括以下哪项？()

A.累计折旧法

B.年限法

C.重置成本法

D.成新折扣法

4.在房地产估价中，比较法的核心是？()

A.选择可比实例

B.选择最佳比较实例

C.确定可比实例的成交价格

D.进行市场状况调整

5.房地产估价的假设条件不包括以下哪项？()

A.房地产用途不变

B.房地产交易市场正常

C.房地产位置不变

D.房地产价格波动

6.房地产估价报告中，应包括以下哪项内容？()

A.估价目的

B.估价依据

C.估价结果

D.以上都是

7.房地产估价师在进行现场勘查时，以下哪项不是必须的？()

A.了解房地产的物理状况

B.调查房地产的权属情况

C.观察房地产的周边环境

D.评估房地产的社会价值

8.房地产估价中的风险调整因素不包括以下哪项？()

A.法规政策风险

B.经济风险

C.市场风险

D.物理风险

9.房地产估价师在进行收益预测时，以下哪项因素是最关键的？()

A.历史数据

B.行业趋势

C.目标客户的支付意愿

D.投资者的预期回报

10.房地产估价的合规性要求包括哪些方面？()

A.估价师资格

B.估价程序规范

C.估价结果准确

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的依据主要包括哪些方面？()

A.房地产法律法规

B.房地产市场信息

C.房地产实物状况

D.估价师的专业技能

E.估价目的

12.房地产估价的成本法包括哪些基本步骤？()

A.确定估价对象

B.确定重置成本

C.确定折旧

D.确定估价结果

E.确定估价方法

13.在房地产估价的比较法中，选取可比实例时应考虑哪些因素？()

A.物理状况

B.交易情况

C.交易日期

D.位置环境

E.市场状况

14.房地产估价的收益法中，预测未来收益时需要考虑哪些因素？()

A.当前收益水平

B.市场租金水平

C.成本费用

D.通货膨胀率

E.投资者期望回报率

15.房地产估价报告应包含哪些基本内容？()

A.估价目的

B.估价依据

C.估价对象描述

D.估价结果

E.估价方法

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值或价格，为房地产交易、投资、管理等提供参考依据。

17.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式为：净收益=总收入-

18.房地产估价的成本法中，重置成本是指重建或重建某项资产所需的成本，包括

19.房地产估价的比较法中，选取可比实例时，应考虑其与估价对象的

20.房地产估价报告中，应明确说明估价结果的

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行现场勘查时，可以仅凭个人经验判断房地产的价值。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法中，净收益的计算仅考虑租金收入。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的比较法中，可比实例的选取应以交易日期越接近估价日期越好。()

A.正确B.错误

25.房地产估价报告中，估价结果的有效期限可以无限延长。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的收益法的基本原理。

27.比较房地产估价的成本法和比较法，各有哪些优缺点？

28.在房地产估价的比较法中，如何选择合适的可比实例？

29.房地产估价报告中，如何确定估价结果的有效期限？

30.房地产估价师在进行现场勘查时，应注意哪些问题？

2025年房地产估价执业资格考试教材推荐题目及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】房地产估价的基本目的是为了确定房地产交易价格，为房地产交易提供参考依据。

2.【答案】D