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2025年房地产估价师考试税费计算试卷

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房产交易价格为500万元，按照以下税费计算，应缴纳的契税为多少？()

A.5万元

B.10万元

C.15万元

D.20万元

2.个人出售自用住房满五年且是家庭唯一住宅，以下哪种情况不需要缴纳个人所得税？()

A.房屋原值为300万元，交易价格为400万元

B.房屋原值为300万元，交易价格为350万元

C.房屋原值为300万元，交易价格为300万元

D.房屋原值为300万元，交易价格为250万元

3.某房地产项目土地增值税的计算中，增值额为1000万元，扣除项目金额为600万元，土地增值税税率为30%，则应纳土地增值税多少万元？()

A.200万元

B.300万元

C.400万元

D.500万元

4.房产评估机构在提供估价服务时，以下哪项不属于其权利？()

A.独立客观进行估价

B.收取合理的估价费用

C.获取个人隐私信息

D.对估价结果负责

5.关于房地产估价师的职业道德，以下哪种说法是错误的？()

A.忠诚于客户和委托人

B.公正、独立、客观地进行估价

C.隐瞒估价中的错误或疏漏

D.保护客户和委托人的合法权益

6.某房地产项目的土地使用年限为50年，已使用年限为20年，剩余土地使用年限是多少年？()

A.30年

B.40年

C.50年

D.60年

7.房地产估价师在进行市场比较法估价时，以下哪个不是影响估价结果的因素？()

A.房地产的市场状况

B.估价对象的地理位置

C.估价对象的建筑结构

D.估价对象的交易价格

8.个人出售房产，以下哪种情况需要缴纳营业税？()

A.出售个人自用住房满五年

B.出售非住宅房产

C.出售自建房产

D.出售继承房产

9.房地产估价师在提供估价服务时，以下哪种行为可能构成欺诈？()

A.在报告中故意遗漏重要信息

B.提供不准确的数据

C.不接受不合理的估价委托

D.向客户推荐特定的中介服务

10.房地产估价师在估价过程中，以下哪种情况可能存在利益冲突？()

A.同时担任卖方和买方的顾问

B.收取客户给予的保密费

C.对估价对象进行实地勘察

D.在估价报告上签字

11.某房地产项目的总价值为1000万元，其中土地价值为500万元，建筑物价值为500万元，土地使用年限为40年，建筑物使用年限为50年，则该房地产项目的土地与建筑物的价值比是多少？()

A.1:1

B.2:1

C.1:2

D.1:0.5

二、多选题(共5题)

12.以下哪些情况可以申请减免房产税？()

A.非住宅房产

B.个人自用住房

C.公共福利性房产

D.企业自用房产

13.房地产估价师在进行市场比较法估价时，以下哪些因素会影响估价结果？()

A.估价对象的地理位置

B.估价对象的建筑结构

C.估价对象的市场状况

D.估价对象的交易价格

14.以下哪些税费是房地产交易过程中需要缴纳的？()

A.契税

B.营业税

C.土地增值税

D.个人所得税

15.房地产估价师在提供估价服务时，以下哪些行为是职业道德所禁止的？()

A.接受不合理的估价委托

B.向客户推荐特定的中介服务

C.在报告中故意遗漏重要信息

D.保持与客户的良好沟通

16.以下哪些情况可能导致房地产估价结果存在偏差？()

A.估价对象的实际情况与提供的资料不符

B.市场比较法中选取的案例不具代表性

C.估价师的专业技能不足

D.估价对象的历史价格波动

三、填空题(共5题)

17.房地产交易中的契税税率根据不同的房屋类型有所区别，对于普通住宅，契税税率为成交价的__%。

18.个人出售房产，如果房产原值低于交易价格，且满足一定条件，可以免征__。

19.房地产估价师在进行市场比较法估价时，应当选取与估价对象__的案例进行比较。

20.房地产估价师在进行估价时，应当遵循的职业道德原则包括__、独立客观、公正公平。

21.土地增值税的计算公式为：增值额×__。

四、判断题(共5题)

22.房地产估价师在提供估价服务时，可以同时接受买卖双方的委托。()

A.正确B.错误

23.个人出售房产，如果房屋原值高于交易价格，则不需要缴纳个人所得税。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行市场比较法估价时，可以仅选取一个案例进行比较。()

A.正确