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2025年房地产估价师考试真题及答案详解

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某房地产评估值为500万元，评估价格为600万元，则该房地产的评估价值比率为多少？()

A.83.33%

B.100%

C.125%

D.150%

2.房地产估价师在进行市场法估价时，下列哪项不是确定估价对象可比实例的方法？()

A.查找与估价对象相似的房地产交易案例

B.查找与估价对象相似的房地产拍卖案例

C.查找与估价对象相似的房地产租赁案例

D.查找与估价对象相似的房地产抵押案例

3.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪项不是影响净收益的因素？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的用途

C.房地产的面积

D.房地产的购买价格

4.房地产估价师在进行成本法估价时，下列哪项不是确定重置成本的方法？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.折旧法

5.房地产估价师在进行假设开发法估价时，下列哪项不是计算开发利润的必要条件？()

A.开发成本

B.开发投资

C.开发风险

D.开发时间

6.房地产估价师在进行比较法估价时，下列哪项不是选择可比实例的原则？()

A.时间相近

B.类似性

C.地域相近

D.交易方式相同

7.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪项不是确定净收益的方法？()

A.房地产的租金收入

B.房地产的运营费用

C.房地产的维修费用

D.房地产的购买价格

8.房地产估价师在进行成本法估价时，下列哪项不是确定折旧的方法？()

A.物理折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.市场折旧

9.房地产估价师在进行假设开发法估价时，下列哪项不是确定开发价值的方法？()

A.开发成本

B.开发投资

C.开发利润

D.开发时间

二、多选题(共5题)

10.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪些因素会影响可比实例的选择？()

A.交易时间

B.房地产类型

C.房地产规模

D.交易方式

E.地理位置相似性

11.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪些是计算净运营收益的必要条件？()

A.净租金收入

B.运营费用

C.折旧费用

D.利息费用

E.所得税费用

12.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪些属于影响重置成本的因素？()

A.市场价格

B.重建成本

C.建造时间

D.技术水平

E.地价

13.房地产估价师在进行假设开发法估价时，以下哪些是确定开发价值的基本步骤？()

A.确定开发项目的性质和规模

B.估算开发成本

C.估算开发利润

D.估算销售价格

E.计算开发价值

14.房地产估价师在进行房地产评估时，以下哪些属于影响房地产价值评估准确性的因素？()

A.估价师的专业技能

B.估价对象的市场状况

C.估价所依据的数据资料

D.估价对象的历史背景

E.估价对象的社会环境

三、填空题(共5题)

15.房地产估价师在进行市场法估价时，选取可比实例的基本原则之一是确保其与估价对象在______上具有相似性。

16.房地产估价中，______是指房地产在某一特定时间的价格。

17.房地产估价师在进行收益法估价时，______是计算净运营收益的重要依据。

18.房地产估价中，______是指房地产在特定条件下的重置成本。

19.房地产估价师在进行假设开发法估价时，______是确定开发价值的关键。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师在进行市场法估价时，可比实例的交易价格应与估价对象的市场价格完全一致。()

A.正确B.错误

21.房地产估价师在进行成本法估价时，折旧的计算只考虑物理折旧。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在进行收益法估价时，净运营收益是指扣除运营费用后的租金收入。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行假设开发法估价时，开发价值等于开发成本加上开发利润。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行成本法估价时，重置成本的计算不考虑土地价值。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述市场法估价中选取可比实例的原则。

26.试述收益法估价中净运营收益的计算方法。

27.说明成本法估价中重置成本的计算方法。