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2025年房地产估价师考试押题卷及解析

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪项？()

A.公正性原则

B.市场法原则

C.替代原则

D.稳定性原则

2.以下哪个不属于房地产估价的假设条件？()

A.稳定市场条件

B.完全信息条件

C.独立评估条件

D.风险规避条件

3.在房地产估价中，市场法估价的步骤不包括以下哪项？()

A.确定可比实例

B.计算比较指标

C.修正比较指标

D.评估房地产价值

4.房地产抵押估价中，以下哪项不是抵押价值的影响因素？()

A.房地产市场状况

B.抵押贷款比例

C.抵押物质量

D.评估时点

5.以下哪个不是房地产估价的成本法的基本公式？()

A.成新率=重置成本/实际成本

B.评估价值=重置成本-折旧

C.评估价值=重置成本+利润

D.评估价值=重置成本-预期收益

6.房地产估价的收益法中，净收益不包括以下哪项？()

A.税收

B.折旧

C.维修费用

D.利润

7.房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.地理位置因素

B.市场供求关系

C.房地产自身因素

D.政策法规因素

8.房地产估价中，以下哪项不是收益法中的收益期？()

A.有限收益期

B.无限收益期

C.长期收益期

D.短期收益期

9.房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价值的物理因素？()

A.结构质量

B.使用年限

C.地下设施

D.市场认知

10.房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价值的法律因素？()

A.土地使用权性质

B.建设工程规划许可

C.房地产产权清晰度

D.市场经济环境

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的经济因素包括哪些？()

A.通货膨胀率

B.利率水平

C.就业状况

D.产业结构调整

E.国际经济形势

12.在房地产估价中，收益法估价的假设条件有哪些？()

A.房地产收益稳定

B.市场状况稳定

C.评估时点确定

D.投资者预期收益

E.无风险利率

13.房地产估价中，市场法估价的步骤包括哪些？()

A.确定估价对象

B.选择可比实例

C.收集交易资料

D.修正比较指标

E.评估房地产价值

14.房地产抵押估价时，抵押价值的影响因素有哪些？()

A.房地产市场状况

B.抵押贷款比例

C.抵押物质量

D.评估时点

E.抵押权人要求

15.房地产估价中，成本法估价的折旧计算方法有哪些？()

A.成新折旧法

B.重置成本法

C.直接折旧法

D.使用年限法

E.成新率法

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本方法包括市场法、______法和______法。

17.在房地产估价中，______是确定估价对象实际状况的重要依据。

18.房地产估价的______是指估价结果应与市场实际情况相符合。

19.房地产估价的______是指估价结果应具有法律效力。

20.房地产估价的______是指估价结果应具有指导性。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价必须遵循独立、客观、公正的原则。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的目的是为了确定房地产的市场价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法只适用于收益型房地产的估价。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法只考虑房地产的重置成本。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的假设条件是为了简化估价过程而设定的。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：房地产估价的成本法是如何确定房地产价值的？

27.问：什么是房地产估价的收益法，它适用于哪些类型的房地产？

28.问：房地产估价中，如何选择可比实例？

29.问：房地产估价中，假设条件的作用是什么？

30.问：房地产估价师在进行现场查勘时，需要注意哪些事项？

2025年房地产估价师考试押题卷及解析

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】稳定性原则不是房地产估价的基本原则之一，其他三项均为基本原则。

2.【答案】D

【解析】风险规避条件不是房地产估价的假设条件，其他三项均为假设条件。

3.【答案