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2025年正式试卷_广东省房地产估价师考试_估价理论与方法

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.1.估价的本质是评估价值，以下哪一项不属于价值的范畴？()

A.使用价值

B.交换价值

C.货币价值

D.满足程度

2.2.在市场法中，以下哪项不是选择可比实例应考虑的因素？()

A.实例的市场状况

B.实例的地理位置

C.实例的物理状况

D.实例的成交日期

3.3.在收益法中，以下哪一项不是确定净收益的关键？()

A.租金收入

B.折旧费用

C.利息收入

D.维护费用

4.4.评估房地产价值时，以下哪一项不是影响房地产价值的因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.市场供求关系

D.房地产的历史价格

5.5.在成本法中，以下哪一项不是估算重置成本应考虑的因素？()

A.土地成本

B.建筑成本

C.软件成本

D.税费成本

6.6.以下哪项不是房地产估价的程序步骤？()

A.收集资料

B.选择评估方法

C.确定评估价值

D.审查评估结果

7.7.以下哪项不是房地产估价师的职业道德准则？()

A.客观公正

B.独立自主

C.勤奋学习

D.盈利最大

8.8.以下哪项不是房地产估价中的市场风险？()

A.市场波动风险

B.政策调整风险

C.技术创新风险

D.环境污染风险

9.9.以下哪项不是房地产估价的目的是为了什么？()

A.买卖价格参考

B.贷款抵押评估

C.税收计算依据

D.破产清算资产

10.10.在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价值的动态因素？()

A.经济增长率

B.社会稳定性

C.通货膨胀率

D.建筑技术发展

二、多选题(共5题)

11.1.在房地产估价中，影响房地产价值的因素包括哪些？()

A.房地产的区位因素

B.房地产的实物因素

C.房地产的权益因素

D.房地产的经济因素

E.房地产的社会因素

12.2.以下哪些方法可以用于房地产估价？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流法

E.投资回报率法

13.3.在运用市场法进行房地产估价时，以下哪些步骤是必要的？()

A.选择可比实例

B.调整可比实例的成交价格

C.选取估价对象

D.确定估价对象的价值

E.编制估价报告

14.4.以下哪些因素会影响房地产的净收益？()

A.租金水平

B.租赁期限

C.运营成本

D.折旧费用

E.投资回报率

15.5.以下哪些是房地产估价师应具备的职业道德要求？()

A.独立性

B.客观性

C.保密性

D.专业性

E.效率性

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的根本目的是为了确定房地产的价值。

17.在市场法中，选取可比实例时，应考虑实例的区位、实物状况、权益状况等因素。

18.收益法中的净收益是指房地产在正常使用状态下，扣除运营费用后所获得的收益。

19.房地产估价的程序包括：明确估价目的、确定估价对象、收集资料、选择估价方法、确定估价结果和编制估价报告。

20.房地产估价的独立性原则要求估价师在估价过程中保持客观、公正，不受外界影响。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的结果必须与市场实际成交价格完全一致。()

A.正确B.错误

22.成本法估价中，重置成本是指重新建造或购置相同房地产所需的成本。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法中，未来收益的现值是指未来收益按照一定的折现率折算成当前价值。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的职业道德要求估价师在任何情况下都应保持独立性。()

A.正确B.错误

25.市场法估价中，所有房地产的成交价格都是可比实例。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述市场法估价中选取可比实例的原则。

27.解释收益法中净收益的概念，并说明其计算公式。

28.在成本法估价中，如何确定重置成本和折旧？

29.简述房地产估价中成本法的适用范围。

30.房地产估价中，如何进行估价结果的确定和调整？

2025年正式试卷_广东省房地产估价师考试_估价理论与方法

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析