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2025年模拟真题解析房地产估价理论与方法模拟真题解析班

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本程序包括哪些步骤？()

A.市场调研、估价对象分析、确定估价目的、收集估价依据、撰写估价报告

B.确定估价目的、估价对象分析、市场调研、收集估价依据、撰写估价报告

C.收集估价依据、市场调研、估价对象分析、确定估价目的、撰写估价报告

D.撰写估价报告、确定估价目的、估价对象分析、市场调研、收集估价依据

2.下列哪一项不属于房地产估价的直接费用？()

A.差旅费

B.人工费

C.技术咨询费

D.利息

3.房地产价格构成中的土地成本主要包括哪些内容？()

A.土地取得费用、土地开发费用、税费、融资费用

B.土地取得费用、土地开发费用、税费、运营费用

C.土地取得费用、土地开发费用、税费、维修费用

D.土地取得费用、土地开发费用、税费、管理费用

4.在房地产估价中，市场法、成本法和收益法分别适用于哪些类型的房地产？()

A.市场法适用于住宅，成本法适用于商业，收益法适用于工业

B.市场法适用于商业，成本法适用于住宅，收益法适用于工业

C.市场法适用于住宅，成本法适用于工业，收益法适用于商业

D.市场法适用于工业，成本法适用于商业，收益法适用于住宅

5.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式是什么？()

A.净收益=潜在收益-空置损失-运营费用-维修费用

B.净收益=潜在收益-空置损失-运营费用-税费

C.净收益=潜在收益-空置损失-运营费用-折旧

D.净收益=潜在收益-空置损失-运营费用-利息

6.房地产估价中的可比实例是指在估价时点与估价对象哪些方面相似的房地产？()

A.地理位置相似、用途相似、结构相似、规模相似

B.地理位置相似、用途相似、结构相似、交易时间相似

C.地理位置相似、用途相似、结构相似、交易价格相似

D.地理位置相似、用途相似、结构相似、市场状况相似

7.房地产估价的成本法中，重置成本的计算公式是什么？()

A.重置成本=重建成本-折旧

B.重置成本=重建成本+折旧

C.重置成本=重建成本-残值

D.重置成本=重建成本+残值

8.房地产估价的收益法中，收益期无限年的房地产净收益计算公式是什么？()

A.净收益=潜在收益/收益期

B.净收益=潜在收益×收益期

C.净收益=潜在收益/折现率

D.净收益=潜在收益×折现率

9.房地产估价的收益法中，净收益率是如何计算的？()

A.净收益率=净收益/资产价值

B.净收益率=净收益/投资额

C.净收益率=净收益/收益期

D.净收益率=净收益/折现率

10.房地产估价的成本法中，折旧的计算方法有哪些？()

A.使用年限法、年限总和法、直线折旧法、余额递减法

B.使用年限法、年限总和法、余额递减法、重置成本法

C.使用年限法、年限总和法、残值法、重置成本法

D.使用年限法、年限总和法、残值法、重置成本法

11.房地产估价的收益法中，收益期有限年的房地产净收益计算公式是什么？()

A.净收益=潜在收益×收益期/折现率

B.净收益=潜在收益/收益期×折现率

C.净收益=潜在收益×收益期-折现率

D.净收益=潜在收益/收益期+折现率

二、多选题(共5题)

12.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.为房地产交易提供参考

C.评估房地产的风险

D.评估房地产的投资回报

13.房地产估价的依据主要包括哪些？()

A.估价对象的基本信息

B.市场交易信息

C.政策法规信息

D.估价技术标准

14.在房地产估价的成本法中，影响重置成本的因素有哪些？()

A.材料价格

B.人工费用

C.设计费用

D.税费

15.房地产估价的收益法中，净收益的影响因素有哪些？()

A.租金水平

B.租赁期限

C.房地产的空置率

D.运营费用

16.房地产估价的比较法中，选择可比实例时应考虑哪些因素？()

A.估价对象的区位

B.估价对象的用途

C.估价对象的规模

D.估价对象的交易时间

三、填空题(共5题)

17.房地产估价的基本程序的第一步是确定____。

18.房地产估价的收益法中，净收益的计算通常采用____方法。

19.房地产估价的成本法中，重置成本的估算需要考虑____、____、____等因素。

20.在房地产估价的比较法中，选择可比实例时，应优先考虑____、____、____等方面的相似性。

21.房地产估价的收益法中，____是计算净收益的关键参数。

四、判断题(共