淮北市农产品批发交易中心农产品冷库新建项目可行性建议书.docVIP

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关于在**市**农产品批发交易中心建设

农产品冷库建设项目

可行性分析报告

**市**农产品批发交易中心

**市**农产品批发交易中心农产品冷库建设项目可行性分析报告

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目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章总论 1

1.1项目概要 1

1.2工作范围 2

1.3综合评价 3

第二章项目背景及建设必要性 5

2.1项目背景 5

2.2建设必要性 6

第三章建设条件 10

3.1项目区概况 10

3.2项目建设条件优劣势分析 10

第四章市场分析与销售方案 12

4.1市场分析 12

4.2营销策略、方案、模式 14

4.3市场风险分析 15

第五章建设方案 17

5.1产品方案和建设规模 17

5.2建设规划和布局 17

5.3建设标准和产品标准 19

5.4具体建设内容 19

5.5工艺技术方案 21

5.6设备方案 22

5.7节能减排措施 23

5.8实施进度安排 24

第六章环境影响评价 25

6.1环境影响 25

6.2环境保护与治理措施 26

第七章项目组织与管理 28

7.1组织机构与职能划分 28

7.2劳动定员 28

7.3经营管理措施 29

7.4技术培训 29

7.5劳动安全、卫生与消防 30

第八章投资估算与资金来源 32

8.1投资估算依据 32

8.2投资估算 32

8.3资金来源 33

8.4资金使用和管理 33

第九章财务评价 34

9.1财务评价依据 34

9.2营业收入、营业税金和附加估算 34

9.3总成本及经营成本估算 35

9.4利润、现金流量分析 35

9.5财务效益分析 35

9.6不确定性指标分析 36

9.7财务评价结论 37

第十章社会效益评价 39

第十一章结论与建议 40

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第一章总论

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第一章总论

1.1项目概要

1.1.1项目单位基本情况

本项目是由**市**农产品交易中心独家投资建设。**市**农产品批发交易中心是由市农业委员会、泰昌社区、天鹅公贸公司共同投资建设的股份制企业，执行的是由政府控股的独立法人制。是市政府二〇〇〇年为市民办的实事工程之一，也是国家农业部、省农业厅定点批发市场、**市农业产业化龙头企业，主要是集蔬菜、水果、粮油、农副产品批发、加工、配送为一体的综合市场；曾多次承担我市“两节”供应；保证和丰富了市民的“两节”生活，更大程度上遏止了节日期间乱涨价现象，同时也丰富了“菜篮子”，促进农业产业结构调整和农村经济发展，抑制物价上扬做出了积极的贡献。

1.1.2项目建设内容

项目名称：**农产品冷库建设项目

建设性质：新建

建设地点：**市区凤台西街2170号，凤西广场对面

建设内容及规模：项目区建设总规模是1200平方米，通过初设可建容积为300立方米的六个冷库，主要包括土建工程及配套附属建筑等。

项目建设期：现在土建已经完工，冷库正在选择设计方案，预计年底开始，明年6月完成。

1.1.3项目建设方案

设备方案：本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。

1.1.4投资概算及资金来源

本项目计划总投资218.81万元，其中企业自筹资金118.81万元。尚有缺口100万元。

1.1.5项目效益

本项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。

项目的实施可以确保**市社会保障体系中菜篮子市场的稳定，拓宽人员分流渠道，解决部分职工的就业。项目建设完成后，可为社会数十名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的发展，也可提供一定的就业岗位；本项目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可拉动包装、运输，维修等相关产业发展，间接安置富余劳动力近1000余人，年纯增社会经济效益200余万元。项目具有较高的社会经济效益。

本项目主要经济技术指标如下所示。

1.2工作范围

项目可行性研究的范围包括：

1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测；

2、对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型；

3、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究；

4、对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；

5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；

6、对项目实施进度、劳动定员的确定；

7、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论；

8、提出项目的可行性研究工作结论。