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大别山游客集散中心建设工程项目

可行性研究报告

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章总论 1

一、项目概况 1

二、业主简介与项目实施基础 3

三、编制说明 4

四、主要结论与建议 5

第二章项目建设背景 7

一、××市概况及旅游资源特色 7

三、发展前景与项目提出 11

第三章项目建设必要性 13

一、改善××旅游服务基础设施是实现旅游经济的可持续发展需要 13

二、是提高××的旅游承载力和旅游服务能力需要 13

三、是推动××市旅游业发展和经济发展的需要 14

第四章旅游市场分析与建设规模 15

一、产业发展分析 15

二、旅游市场预测 19

三、停车场建设规模 19

四、游客集散中心建设规模 23

第五章项目选址与建设条件 25

一、项目选址 25

二、社会、经济条件 26

三、自然条件 27

第六章项目建设方案 29

一、建设思路 29

二、建设规模及内容 30

三、游客集散中心建设方案 30

四、游客换乘中心及停车场建设方案 39

五、主要工程量表 42

第七章环境保护、安全、卫生 44

一、环境保护 44

二、安全 45

三、卫生 45

第八章建设进度及招标方案 46

一、建设进度 46

二、招标方案 46

第九章投资估算及资金筹措 48

一、投资估算依据 48

二、投资估算金额 48

三、资金筹措 49

第十章经济效益与财务评价 50

一、评价依据及基本参数 50

二、经营活动与经营收入估算 50

三、成本估算 51

四、项目盈利能力分析、财务现金流量分析 52

五、项目贷款偿还能力分析 52

六、财务评价结论 53

第十一章社会经济效益 53

一、社会经济效益及影响分析 53

二、风险分析与社会影响分析 55

第十二章结论与建议 57

一、结论 57

二、建议 57

附表：投资估算表、财务评价表

附图：游客集散中心建筑方案图

大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告

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第一章总论

一、项目概况

（一）项目名称：大别山游客集散中心建设项目

（二）项目业主：××省××市××旅游开发有限公司

（三）建设地点：××市××办事处××村

（四）项目性质：新建

（五）建设目标

本项目通过大别山游客集散中心、游客换乘中心及停车场等旅游配套基础设施建设，改善××旅游基础设施条件和旅游环境，提升××景区吸引力和旅游竞争力，以合理保护和开发××及周边旅游资源，推动××旅游业的可持续发展。

（六）工程建设规模及内容

1、游客服务中心：建筑面积3000平方米，功能：旅游信息咨询、景区风光展示、导游服务、医疗站、员工休息等服务功能及设施。

2、游客换乘中心及停车场：建设南北停车场，标准停车位2320个。功能：售票、车辆调度、侯车、修理、洗车等。

3、旅游商品市场：建筑面积3000平方米，建设有特色的旅游商品步行街，具有商业网点、银行、邮局等功能。

4、配套建设道路、厕所、围墙、水、电及环境基础设施。

5、项目建设用地面积171067平方米。

（六）建设工期：6个月，2011年10月—2012年3月。

（七）项目投资估算及资金筹措

1、项目建设投资：4655万元，其中建设工程费2791万元，工程其它费用1675万元，预备费84万元，建设期利息106万元。

2、资金筹措：申请银行贷款3000万元，业主自筹1655万元。

（九）主要技术及经济指标

表1—1：主要经济技术指标

序号

名称

单位

数量

备注

1

建设规模

1.1

游客服务中心

平方米

3000

1.2

停车场

平方米

100000

1.3

旅游商品市场

平方米

3000

2

项目投资

万元

4655

3.1

建设投资

万元

4549

3.2

建设利息

万元

106

4

资金来源

万元

4655

4.1

企业自筹

万元

1655

自有资金

4.2

银行贷款

万元

3000

贷款本金

5

新增固定就业岗位

人

10

6

经济效益

6.1

经营收入

万元

1689

年均

6.2

营业税金

万元

92.9

年均

6.3

总成本

万元

260

年均

6.4

利润总额

万元

1336

年均

7

财务评价指标

7.1

投资利润率

%

22.14%

平均

7.2

投资利税率

%

30.70%

平均

7.3

全部投资静态投资回收期

年

5.17

含建设期税后

7.