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2025年房地产估价师理论与方法真题(含答案)

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某房地产在2023年的成交价格为500万元，预计未来3年内价格增长率分别为5%、3%和2%，则该房地产在2025年的预测价格为多少？()

A.530万元

B.535.5万元

C.540.5万元

D.545万元

2.在进行房地产估价时，影响房地产价格的因素不包括以下哪项？()

A.地理位置

B.建筑面积

C.市场需求

D.房地产企业品牌

3.房地产估价中，成本法的计算公式是？()

A.市场法=重置成本-折旧+其他费用

B.成本法=市场价值-折旧+其他费用

C.收益法=市场价值-折旧+其他费用

D.市场法=重置成本-折旧

4.房地产估价师在进行实地勘查时，以下哪项不是必要步骤？()

A.调查周边环境

B.了解房地产权利

C.估算重置成本

D.调查历史价格

5.以下哪个不是房地产估价中的主要估价方法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.建筑面积法

6.在房地产估价中，折旧是指？()

A.房地产的损耗

B.房地产的重置成本

C.房地产的维修费用

D.房地产的保险费用

7.房地产估价中，市场法的核心是？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.需求法

8.以下哪项不是房地产估价报告的内容？()

A.估价对象的基本情况

B.估价目的和假设条件

C.估价方法和计算过程

D.估价师的个人意见

9.房地产估价中，收益法的计算公式是？()

A.市场价值=年收益/折现率

B.市场价值=重置成本/折现率

C.市场价值=年收益*折现率

D.市场价值=重置成本*折现率

10.在进行房地产估价时，以下哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.经济环境

B.社会环境

C.法律法规

D.估价师的个人喜好

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，以下哪些属于房地产的实物因素？()

A.地理位置

B.建筑结构

C.使用年限

D.市场需求

12.在房地产估价中，以下哪些方法可以用来确定房地产的价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成新率法

13.以下哪些因素会影响房地产的折旧？()

A.自然损耗

B.功能性折旧

C.经济性折旧

D.法律法规

14.房地产估价报告中应包含以下哪些内容？()

A.估价对象的基本情况

B.估价目的和假设条件

C.估价结果

D.估价师的个人建议

15.以下哪些属于房地产估价中的外部因素？()

A.地理位置

B.周边配套设施

C.建筑结构

D.市场需求

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的收益法是通过预测房地产的未来收益，然后将其折现到现值来确定房地产的价值。

17.房地产估价中的成本法是通过计算房地产的重置成本减去折旧及其他费用来估算房地产价值。

18.房地产估价中的市场法是通过比较类似房地产的市场成交价格来确定估价对象的价值。

19.房地产估价中的折旧是指房地产在使用过程中因各种原因而造成的价值减少。

20.房地产估价报告是估价师对估价对象进行估价后撰写的正式文件，其中应包含估价对象的基本情况和估价结果。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的成本法仅适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的市场法是通过直接比较估价对象的成交价格来确定其价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的收益法不考虑房地产的实物状况。()

A.正确B.错误

24.房地产估价报告中的估价结果应当是唯一的。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行实地勘查时，无需了解房地产的权利状况。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价中的成本法的适用范围。

27.什么是房地产估价中的比较法？请简述其基本步骤。

28.房地产估价中的收益法如何考虑房地产的实物状况？

29.房地产估价报告应包含哪些基本内容？

30.房地产估价师在进行实地勘查时，应关注哪些关键信息？

2025年房地产估价师理论与方法真题(含答案)

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】2024年价格为500*(1+