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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]比较法及其应用(二)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.在比较法中，如何处理可比实例成交价格与其正常价格之间的差异？()

A.直接使用成交价格

B.调整成交价格至正常价格

C.忽略差异

D.不考虑可比实例

2.以下哪个因素对房地产价格的影响最为直接？()

A.社会经济发展水平

B.房地产市场供求关系

C.房地产本身的物理状况

D.国家政策

3.在比较法中，选择可比实例时，以下哪个标准是错误的？()

A.与被估房地产处于同一地区

B.类似用途

C.类似规模

D.房屋所有权人

4.在比较法中，如何确定可比实例的成交日期？()

A.以被估房地产的成交日期为准

B.以可比实例的成交日期为准

C.取所有可比实例成交日期的平均值

D.选择其中一个可比实例的成交日期

5.以下哪种方法不属于比较法中的价格调整方法？()

A.成交价格比较法

B.成交日期调整法

C.物理状况调整法

D.市场状况调整法

6.在比较法中，如何确定房地产的区位因素？()

A.根据房地产的地理位置确定

B.根据房地产的用途确定

C.根据房地产的市场价值确定

D.根据房地产的物理状况确定

7.以下哪种情况会导致房地产价格上升？()

A.房地产市场供大于求

B.政府实施限购政策

C.周边配套设施完善

D.房地产税收增加

8.在比较法中，如何调整可比实例的价格？()

A.直接使用可比实例的价格

B.根据被估房地产的物理状况进行调整

C.根据市场状况进行调整

D.以上都是

9.以下哪种因素不属于房地产区位因素？()

A.交通状况

B.周边环境

C.房地产用途

D.周边配套设施

10.在比较法中，如何确定房地产的市场状况？()

A.通过市场调查获取

B.根据房地产的价值确定

C.根据房地产的用途确定

D.通过专家评估确定

二、多选题(共5题)

11.在比较法中，选择可比实例时，以下哪些因素是需要考虑的？()

A.类似用途

B.相同的地理位置

C.相似的物理状况

D.相近的成交日期

E.相似的开发建设年代

12.以下哪些方法可以用来调整可比实例的价格？()

A.成交日期调整法

B.物理状况调整法

C.市场状况调整法

D.地段调整法

E.开发成本调整法

13.比较法中，哪些因素会影响房地产价格？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的用途

C.房地产的物理状况

D.房地产的市场状况

E.政府政策

14.在比较法中，如何确定房地产的区位价值？()

A.通过比较同区域类似房地产的市场价格

B.考虑房地产的交通便利性

C.分析周边配套设施

D.评估房地产的稀缺性

E.考虑房地产的未来发展潜力

15.以下哪些情况可能导致房地产价格下降？()

A.周边环境恶化

B.房地产市场供大于求

C.房地产物理状况恶化

D.政府实施限购政策

E.房地产开发成本增加

三、填空题(共5题)

16.比较法中的可比实例指的是与被估房地产在______、______、______等方面具有相似性的已成交房地产。

17.比较法中的成交日期调整法主要是针对______对价格的影响进行调整。

18.比较法中的物理状况调整法通常涉及对______、______、______等方面进行调整。

19.比较法中的市场状况调整法主要是基于______和______之间的差异进行调整。

20.在比较法中，评估房地产价格时，需要考虑______和______之间的关系。

四、判断题(共5题)

21.比较法中，可比实例的成交日期越接近评估基准日，其价格调整的幅度就越大。()

A.正确B.错误

22.比较法中，所有可比实例的成交价格都应该直接用于评估被估房地产的价格。()

A.正确B.错误

23.比较法中，调整可比实例价格时，应仅考虑其物理状况的差异。()

A.正确B.错误

24.比较法中，如果可比实例的成交价格低于正常价格，则不需要进行调整。()

A.正确B.错误

25.比较法中，选择可比实例时，其地理位置越接近被估房地产，其可比性就越强。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：