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房地产政策调控与市场趋势演变：现状分析与未来展望

摘要

政策调控与市场趋势演变：自1998年房改以来，我国房地产行业经历了三轮阶段性下

行调整，三次企稳回升拐点的形成都与政策调控密切相关，表明我国房地产市场具有较

强的政策敏感性。然而，在本轮楼市调整过程中，2022年底的“三支箭”政策和2024

。

用

年的“442”政策均仅带来市场的脉冲式反弹，未能有效遏制房价和商品房销售下滑趋

应

常

势，表明房地产市场对政策放松的敏感性有所弱化。日

向

走

室。。

本次政策放松未能有效推动楼市回暖的原因：首先，政策推进节奏和效果未及市场预

验。互升

实景交提

从场机续。

体用

期，随着下行深度不断加大，通过增量政策扭转市场预期的难度加大，悲观情绪逐渐固

能应人持善

智心的额完

，核然份趋

化。其次，居民加杠杆意愿呈现系统性收缩态势，刺激政策的提振效果进一步下降。最

3大自场日

i更市系

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重要的是，2009年和2015-2016年两轮救市过程中，实际房贷利率大幅下降，而本轮

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楼市调整过程中，实际个人房贷利率不降反升，这是