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商业门面租赁合同

商业门面租赁合同

合同编号：COM-LEASE-2023-001

合同当事人

出租方（甲方）：

名称：XX商业地产管理有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦15层

法定代表人：张三

联系电话：010-XXXXXXXX

统一社会信用代码XXXXXXXXX

承租方（乙方）：

名称：XX品牌连锁店（北京）有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦8层

法定代表人：李四

联系电话：010-YYYYYYYY

统一社会信用代码YYYYYYYYY

鉴于条款

甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场地下1层至地上5层的商业物业的合法所有权及出租权，乙方为拓展零售业务网络，有意承租甲方拥有的商业门面用于经营XX品牌连锁零售业务。双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就商业门面租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条租赁物业详情

1.1物业地址：XX市XX区XX路XX号XX商业广场地上第3层第302号商铺

1.2物业面积：

-建筑面积：156.78平方米（以房产证登记面积为准）

-使用面积：142.35平方米（经双方现场测量确认）

1.3物业结构：

-所在楼层：第3层（共5层）

-朝向：南向，临街

-层高：3.2米

-开间：8.5米，进深：18.45米

-装修现状：毛坯房，地面为水泥找平，墙面为水泥砂浆抹平，天花板为原结构顶

1.4物业配套设施：

-给排水：独立水表（口径DN20），独立排污系统

-供电：独立电表（三相电，总容量80kW），配备应急电源接口

-空调：预留中央空调管道接口，外机平台位于屋顶指定位置

-消防：配备独立烟感报警器、喷淋头，符合消防规范

-通讯：预留电话线接口、网络接口（千兆光纤）

-电梯：商场公共客梯2部（载重1000kg，速度1.75m/s），货梯1部（载重2000kg，速度0.5m/s）

-停车：商场地下停车场提供5个专属停车位（车位编号：B123-B127）

1.5物业权属证明：甲方已提供《房屋所有权证》（编号：X字第XXXX号）、《国有土地使用证》（编号：X国用（XXXX）第XXXX号）原件供乙方查验，复印件见本合同附件一。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：自2023年11月1日起至2026年10月31日止，共计3年。

2.2免租期：甲方给予乙方45天装修免租期，自2023年9月17日至2023年10月31日免租期内，乙方无需支付租金，但需承担物业管理费、水电费等实际发生的费用。

2.3续租：租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。续租期限、租金标准等由双方另行协商确定，但续租租金不得高于市场同类物业租金水平的10%。

2.4交付时间：甲方应于2023年9月17日前将物业按现状交付乙方使用，双方签署《物业交接确认书》（见附件二）。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：

-第一年：每月租金人民币45,000元（大写：肆万伍仟元整）

-第二年：每月租金人民币47,250元（大写：肆万柒仟贰佰伍拾元整）（较第一年上调5%）

-第三年：每月租金人民币49,612.5元（大写：肆万玖仟陆佰壹拾贰元伍角）（较第二年上调5%）

3.2支付方式：乙方应通过银行转账方式按月支付租金，甲方指定收款账户信息如下：

-开户名：XX商业地产管理有限公司

-开户行：中国工商银行XX支行

-账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.3支付时间：乙方应于每月5日前支付当月租金，如遇节假日或休息日，应提前至最近的工作日支付。

3.4租金调整：除本合同约定外，租赁期内租金不作调整。若遇市场行情重大变化，甲方可提出调整租金，但需提前90天书面通知乙方，双方协商一致后执行。

3.5租金包含内容：租金仅包含物业使用本身，不包括物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、网络费、电话费、垃圾处理费等其他费用。

第四条押金

4.1押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币90,000元（大写：玖万元整），相当于两个月租