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宾馆转让合同协议书样本解析

在商业活动中，宾馆转让涉及复杂的法律关系和商业利益，一份严谨、周全的转让合同协议书是保障交易双方权益、规避潜在风险的基石。本文将对宾馆转让合同协议书的核心条款及撰写要点进行深度解析，旨在为相关从业者提供具有实操性的参考。

一、合同当事人基本信息：交易主体的明确与核实

合同的开篇部分，首要任务是清晰列明转让方（甲方）与受让方（乙方）的基本信息。这不仅包括双方的法定全称、注册地址或住所地，还应明确其法定代表人或授权代表的姓名及联系方式。若交易一方为自然人，则需注明其身份证所载姓名及住址。

核心要点：在此环节，务必核实对方身份的真实性与签约权限。对于企业法人，建议通过企业信用信息公示系统查询其工商登记信息及经营状态，确保其具备合法的签约能力。若存在委托代理情形，需审查授权委托书的真实性与授权范围，避免因无权代理或越权代理导致合同效力瑕疵。

二、转让标的：清晰界定交易的核心内容

转让标的是合同的灵魂，必须予以精确、全面的描述，避免模糊不清或产生歧义。

1.标的指向：明确转让的是“宾馆”这一经营实体，通常包含以下几个层面：

*房屋租赁权：若宾馆房产为租赁所得，需明确房屋的具体坐落位置、建筑面积、租赁期限（剩余租期）、租金标准及支付方式等，并附上原租赁合同作为附件。尤为重要的是，需明确转让方是否已获得出租方（房东）对本次转租/转让行为的书面同意，此为合同生效的关键前提之一。

*附属设施设备与装修：应详细列明宾馆内所有用于经营的设施设备（如客房家具、电器、厨房设备、前台系统等）、装修装饰物的名称、数量、品牌、型号及大致状况。建议另附《设施设备清单》及《物品交接清单》，作为合同不可分割的一部分，并在交割时逐项核对验收。

*经营证照：明确转让方需协助受让方办理或变更的经营所需证照，如《特种行业许可证》、《卫生许可证》、《食品经营许可证》、《消防验收合格证明》、营业执照等。需注明各项证照的当前状态、有效期及变更所需条件和费用承担方。

*无形资产：如宾馆的商号、注册商标（若有）、客户资源、管理系统、网站域名、社交媒体账号等，是否包含在转让范围内，需明确约定。

2.标的的权利瑕疵担保：转让方需承诺其对转让标的拥有合法的处分权，该标的之上未设置任何抵押、质押、留置等担保物权，亦不存在任何未决诉讼、仲裁或行政处罚可能影响本次转让。

三、转让价款及支付方式：交易核心条款的精确约定

1.转让总价款：明确本次宾馆转让的总价款金额，币种需注明（通常为人民币）。此价款应是双方综合考虑标的价值、市场行情等因素后协商一致的结果。

2.价款构成：可根据需要约定总价款的构成，例如房屋租赁押金、装修及设施设备折价款、证照过户费、品牌使用费（若有）等，但并非所有合同都需如此细分，简洁的总价款约定亦常见。关键在于明确此总价款所涵盖的范围，避免后续产生“额外费用”争议。

3.支付方式与期限：这是极易产生纠纷的环节，需详尽约定。

*定金/预付款：是否支付定金，定金金额、支付时间，以及定金的性质（是立约定金还是履约定金）和罚则。若支付预付款，需明确其与后续款项的关系。

*分期支付：若采用分期付款，需明确每期支付的金额、支付时间节点及对应的付款条件（例如，第一期款项在合同签订后X日内支付，第二期款项在房东书面同意转让后X日内支付，第三期款项在所有证照变更完毕并完成交割后X日内支付）。

*支付账户：需提供转让方指定的收款银行账户信息，包括开户行、户名、账号。

*支付凭证：约定支付方需保留支付凭证，并及时向对方提供。

四、交割：权利义务转移的关键节点

1.交割日：明确约定宾馆实际交付给受让方的具体日期，此日期通常也是经营管理权、风险责任转移的分界点。

2.交割内容：

*实物交接：按照《设施设备清单》及《物品交接清单》进行现场清点、核对、验收，并由双方代表签字确认。

*文件资料交接：包括但不限于原租赁合同、各项经营证照原件、印章、财务账簿（若有约定）、钥匙、密码等。

*人员交接：若涉及员工安置，需明确员工的去留、劳动关系的转移或解除及相关补偿费用的承担方。若无约定，通常员工由转让方自行处理。

3.交割前债权债务的处理：明确交割日之前，宾馆经营所产生的一切债权债务（包括但不限于税费、员工工资福利、水电费、供应商欠款等）由转让方享有和承担；交割日之后的则由受让方享有和承担。这是划分责任的核心条款。

五、税费承担：清晰划分交易成本

宾馆转让过程中可能涉及多种税费，如印花税、个人所得税或企业所得税、增值税及附加、房产税（若有）、土地使用税（若有）等。合同中应明确约定各项税费的具体承担方，是各自承担法定部分，还是由某一方统一承担，避免后续因税费问题产生争议。

六、双方的权利与义